2022. Año de inversiones inmobiliarias

Dejamos atrás un año 2021 donde la vivienda ha mantenido la tendencia de encarecimiento moderado de los precios tras revalorizarse un 0,4 % en tasa mensual, lo que eleva el crecimiento interanual al 5,2 %, al compararse con un periodo a la baja de los precios por la pandemia.

Así, el valor medio en España está un 28,2% por debajo del momento más tensionado del ciclo anterior, en 2007, según las cifras de Tinsa.

Nos adentramos este año 2022 en un mercado incipiente de inversiones inmobiliarias, facilitadas por el buen comportamiento y la inercia del mercado actual.

Todos los datos apuntan más que a un crecimiento continuado, a una estabilización del mercado en el año 2022, sin perder de vista la inflación, aunque al parecer el BCE no subirá considerablemente los tipos de interés a causas de las deudas de los países comunitarios.

2022 puede traer estabilidad en la mayoría de los aspectos mencionados. También en los precios, que en caso de subir no superarían el 5% del IPC y se mantendrán bajos a corto plazo.

En cuanto a la compraventa de viviendas, la pandemia ha sido determinante para comprender el aumento interanual del 40% en operaciones, dato que facilita el INE. Tras unos meses de parón, el mercado reabre con condiciones poco habituales como por ejemplo las hipotecas históricamente baratas y familias que han generado ahorros en ese periodo.

La inversión inmobiliaria mejorará ligeramente en 2022, gracias a la recuperación prevista en el sector de oficinas y de retail, y al fuerte tirón de residencial, hoteles y logística de los últimos años, según CBRE.

El dato mejorará los 12.700 millones de inversión en el mercado inmobiliario español, incluyendo operaciones corporativas, según recoge esta consultora. El pasado año, los dos sectores más potentes, que más recursos atrajeron, fue el residencial –debido a la alta demanda de vivienda en alquiler– y la logística –por la necesidad de crecimiento de los operadores de comercio electrónico–. De hecho, residencial y logístico sumaron el 46% del volumen invertido (el 23% en cada uno de estos dos segmentos). El parque de residencias en alquiler sumará 20.000 nuevas viviendas hasta 2024, según CBRE.

Se prevé que la economía crezca en torno al 5,4% en 2022 impulsada por el aumento del consumo, los fondos Next EU Generation y también la recuperación de sectores con alto componente de interacción social como el turismo, el ocio o la hostelería, entre otros.

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