Preguntas
frecuentes
| FAQ

La inversión inmobiliaria es una de las más seguras y rentables y nos permite proteger nuestros ahorros contra la inflación y la pérdida de poder adquisitivo.

A pesar de que el mercado inmobiliario está marcado por ciclos y es susceptible a los cambios económicos, una buena gestión y la ubicación adecuada, hace que sea una opción muy atractiva para la diversificación de carteras de inversión debido a su tangibilidad y rentabilidad.

Ninguna inversión está exenta de riesgos, pero al contrario que ocurre en otros mercados, la propia naturaleza de las inversiones inmobiliarias ayuda a mitigar el riesgo al estar respaldadas por un activo tangible e imprescindible para la ciudadanía. Los riesgos asociados a los proyectos son variables y se deberán analizar caso por caso.
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Domoblock mitiga los riesgos a través de:
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‣ Estudios de mercado exhaustivos.
‣ Experiencia en la gestión de activos inmobiliarios.
‣ Compra de los inmuebles por debajo del precio de mercado.
‣ Fijación de todos los costes antes de presentar el proyecto a los inversores.
‣ Compra de inmuebles localizados en zonas de alta demanda y ubicación prime.
‣ Aumento del valor patrimonial del inmueble a través de su remodelación y reforma.

Personas físicas (mayores de edad) o jurídicas (empresas) con nacionalidad española o extranjera.

Sí, se puede invertir desde cualquier país, aunque pueden existir algunas restricciones para residentes en EEUU.

El mínimo puede variar de acuerdo al método de pago utilizado:
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‣ Desde 200€ a través de blockchain.
‣ Desde 500€ a través de transferencia y/o tarjeta bancaria.

Domoblock lleva a cabo reformas de alto standing en inmuebles, incrementando su valor patrimonial. Esto no solo distingue la propiedad en el mercado inmobiliario frente a tus competidores, sino que también la posiciona como una opción destacada gracias a su combinación de precio competitivo y calidad premium.
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Esta estrategia permite obtener una rentabilidad sobre el capital invertido tras la venta de la propiedad.

En Domoblock, adoptamos una estrategia única que fusiona las fortalezas del Value Add con el House Flipping. Nuestra aproximación al Value Add implica la adquisición de inmuebles en ubicaciones estratégicas a precios inferiores al mercado y que aún no han alcanzado su máximo potencial. A partir de ahí, implementamos renovaciones estratégicas en plazos de tiempo cortos (8 o 12 meses).
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Estas mejoras, además de considerar aspectos como la ubicación, tendencias del mercado y características potenciales para compradores o arrendatarios, se centran en transformaciones físicas, estructurales y operativas. Este enfoque no solo incrementa significativamente el valor intrínseco del inmueble, sino que también genera rentas más altas, reduce la desocupación y mejora la demanda tanto para alquileres como para ventas.
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Este proceso combinado de reposicionamiento y mejoras se traduce en un aumento del retorno de inversión para nuestros inversores al elevar el valor real de la propiedad y su atractivo en el mercado.

Domoblock se encarga de la compra, así como todos los trámites burocráticos, gestión y administración, garantizando el éxito del proyecto.

1. Accede a https://app.domoblock.io/login
2. Dirígete a la sección oportunidades.
3. Localiza el proyecto que te interesa y haz clic en “Ver detalles”.
4. En la sección “Documentación” encontrarás:
     ‣ Whitepaper: Informe completo del proyecto (Incluye el contrato de inversión).
     ‣ Dossier informativo: Informe comercial del proyecto.
     ‣ Contrato de inversión: Condiciones y términos legales del proyecto.

Domoblock realiza la reforma apoyándose en una red de constructoras y reformistas de confianza bajo las exigencias de calidad, diseño y tiempos de la compañía.

El proyecto comienza con la compra del inmueble.
El inversor será notificado de la fecha, a través de los canales de difusión habituales.
Además, podrás consultar el estado de tus inversiones dentro de la plataforma en la sección “mis inversiones”.

Dependerá del proyecto y el tipo de inmueble, aunque el máximo es 8 o 12 meses.
El plazo comienza con la adquisición del inmueble e incluye la reforma y la venta de la propiedad.

Domoblock cuenta con una mentalidad all or nothing (todo o nada), si el proyecto no alcanza el 100% de financiación durante el periodo de suscripción, se devuelve el dinero íntegramente a los inversores sin comisión alguna.

Domoblock realiza el reparto de plusvalía cuando el proyecto termina, es decir, al vender la propiedad.

Los rendimientos generados por la inversión se distribuirán según la modalidad de inversión seleccionada por el inversor:
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1. Si decides invertir utilizando tu propia wallet, tendrás autonomía para administrar la plusvalía generada en el proyecto a través de la plataforma Blockchain. En caso de optar por el retiro, los rendimientos se enviarán directamente a tu wallet en forma de DAIs.

2. En caso de elegir la inversión tradicional sin wallet, la plusvalía generada se transferirá a tu cuenta bancaria una vez que el proyecto finalice. Para ello, necesitaremos que nos indiques la cuenta en la que deseas recibir tus fondos en euros.
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Asimismo, tendrás la oportunidad de reinvertir tanto el capital inicial como los rendimientos generados en otro proyecto disponible en ese momento.

No, ¡Es totalmente gratuito!

Al igual que la plusvalía, se obtiene tras la venta del inmueble, si así lo desea el inversor, ya que podría optar por reinvertir en otro proyecto.

Al terminar el proyecto, el inversor podrá retirar o reinvertir una parte o la totalidad de la inversión más plusvalías obtenidas.
La reinversión facilita desencadenar el efecto “bola de nieve”, gracias al interés compuesto.
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¡Utiliza nuestra calculadora de interés compuesto y visualiza como podrían aumentar tus ahorros con el tiempo!

Domoblock cuenta con diferentes canales de comunicación, adaptados a todos los tipos de inversores.
En general los nuevos lanzamientos se comunican de la siguiente manera:
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1. Plataforma de inversión.
2. Telegram.
3. Correo.
4. Redes sociales.

Si lo deseas, también existe la posibilidad de que se te informe por Whatsapp o llamada telefónica, háznoslo saber.

¿Cómo se calculan los rendimientos?
Los dividendos serán calculados mensualmente, empezando el último día de cada mes calculando sucesivamente cada último día de cada mes.
Interés mensual Inversor= (Ingresos brutos por alquiler - Gastos de explotación mensuales)*(Importe invertido/Costes totales de la inversión)

¿Cuándo se reciben los rendimientos?
Los rendimientos se pagan en el último día del mes.

Retribución de los rendimientos y forma de pago
Domoblock ofrece dos opciones para la comodidad del inversor.

Pueden retirar los intereses en cualquier momento desde la plataforma o, si la inversión se realizó mediante tarjeta de crédito o transferencia bancaria, Domoblock realizará el depósito directamente en la cuenta bancaria del inversor.

Estos intereses se generan mensualmente en euros o stablecoins (como DAI, vinculadas al dólar), según la forma de pago del inversor, y pueden retirarse o reinvertirse a su conveniencia.

Los inversores también tienen la opción de reinvertir directamente en la plataforma en futuras oportunidades de inversión.

Cómo desvincularme de la inversión antes de tiempo
Únicamente serán transmisibles los tokens a terceros cuando también sea haya formalizado un contrato privado de cesión de crédito de la posición contractual del Préstamo con terceras personas respecto de los derechos de crédito que tuvieran en relación con su inversión y el contrato de préstamo participativo suscrito con Domoblock. (Gestionado por Domoblock).

Por último, se deja expresa constancia de que los tokens del proyecto, por su configuración jurídica propia y su régimen de transmisión, no son susceptibles de tráfico generalizado e impersonal en un mercado financiero. Los Tokens no son negociables en mercados regulados, Sistemas Multilaterales de Negociación o Sistemas Organizados de Contratación españoles.

Declaración y obligaciones tributarias
Tanto los rendimientos como la plusvalía, contarán con su correspondiente retención, si procede, y esta será llevada a cabo por Domoblock antes de la repartición o reinversión de los mismos.

Para aquellos Inversores que sean residentes fiscales en España, Domoblock practicará la correspondiente retención o ingreso a cuenta sobre el importe de los rendimientos satisfechos al Inversor, aplicando un tipo de retención del 19%. En el caso en que el Inversor no sea residente fiscal en España, se aplicará la retención o ingreso a cuenta procedente, en función de la normativa aplicable del país del que el Inversor sea residente fiscal.

Aunque, el Inversor será responsable de la declaración de impuestos resultantes de la percepción de los rendimientos y cuantías recibidas con ocasión de la formalización del préstamo participativo suscrito con Domoblock como consecuencia de su inversión.

En todo caso, el Inversor será el único responsable del cumplimiento de sus obligaciones fiscales con la Administración tributaria.

La inversión inmobiliaria consiste en adquirir propiedades con el objetivo de obtener ganancias, ya sea mediante la revalorización del inmueble con el tiempo o a través de ingresos recurrentes, como el alquiler.

Invertir en bienes raíces es una opción atractiva para diversificar tu portafolio y obtener ingresos pasivos. Históricamente, el mercado inmobiliario ha mostrado ser una inversión segura y rentable a largo plazo. Con

Domoblock, puedes acceder a estas oportunidades con inversiones pequeñas y aprovechar rentabilidades superiores al 10%, haciendo que la inversión inmobiliaria sea accesible y sencilla.

Una buena inversión inmobiliaria es aquella que ofrece un equilibrio óptimo entre riesgo y rentabilidad. Esto implica elegir propiedades ubicadas en zonas con alta demanda, potencial de revalorización y estabilidad en el mercado.

En nuestra plataforma, nos especializamos en identificar y ofrecer oportunidades de inversión que cumplen con estos criterios, asegurando una rentabilidad competitiva desde tan solo 200 euros.

Hay diferentes tipos de inversión inmobiliaria, algunas más conocidas son:
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‣ Propiedades residenciales: Compra de casas o apartamentos para alquilar o revender
‣ Propiedades comerciales: Inversión en oficinas, locales comerciales o almacenes
‣ Proyectos de desarrollo: Financiamiento de la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios.

¡La pregunta del millón!
Para que un inmueble sea considerado una buena oportunidad de inversión, es fundamental que cumpla con varios criterios clave que aseguren su potencial de rentabilidad y bajo riesgo. En Domoblock, nos aseguramos de evaluar todos estos aspectos al seleccionar propiedades para nuestra plataforma, garantizando que cada oportunidad de inversión sea sólida y muy rentable para nuestros usuarios.

En primer lugar, la ubicación es crucial. Un inmueble situado en una zona con alta demanda de alquiler o compra, especialmente en áreas urbanas cercanas a centros de empleo, transporte público, escuelas y servicios, tiende a ser más atractivo. Además, es importante que la ubicación muestre signos de desarrollo futuro, como nuevas infraestructuras, mejoras en el transporte y proyectos comerciales en curso.

El estado del inmueble también es determinante. Una propiedad en buenas condiciones estructurales, sin problemas mayores que requieran reparaciones costosas, es esencial. Asimismo, un inmueble bien mantenido y actualizado no solo reduce costos imprevistos sino que también aumenta su atractivo para inquilinos o compradores potenciales.

El precio del inmueble debe ser atractivo. Adquirir una propiedad a un precio competitivo, idealmente por debajo del valor de mercado, maximiza el retorno sobre la inversión. Además, las opciones de financiamiento accesibles y favorables incrementan la viabilidad de la inversión.

El potencial de rentabilidad es otro factor crítico. Un buen flujo de ingresos por alquiler, con tasas de vacancia bajas y una demanda constante, es un indicador positivo. Asimismo, la propiedad debe tener potencial de revalorización a medio y largo plazo, basado en las tendencias del mercado y el desarrollo de la zona.

La diversificación del riesgo es esencial para minimizar los riesgos asociados. Invertir en diferentes tipos de inmuebles, como residenciales, comerciales e industriales, así como en diversas ubicaciones geográficas, ayuda a mitigar los riesgos y asegurar una cartera de inversiones equilibrada.

La regulación y normativas también juegan un papel crucial. Es indispensable que el inmueble cumpla con todas las regulaciones y normativas locales, incluyendo zonificación, permisos de construcción y normas de seguridad. Además, es importante que la región tenga un marco legal estable y claro en cuanto a la propiedad y los alquileres.

Los factores económicos y sociales del barrio / ciudad  donde se ubica el inmueble también deben ser favorables. Una economía local estable o en crecimiento, con tasas de empleo favorables y un ambiente empresarial saludable, contribuye a la viabilidad de la inversión. Además, la seguridad de la zona, reflejada en bajos índices de criminalidad, aumenta la demanda de vivienda y la estabilidad de los inquilinos.

Finalmente, los incentivos y beneficios fiscales pueden mejorar significativamente la rentabilidad de la propiedad. Algunos inmuebles pueden ofrecer beneficios fiscales, como deducciones por mejoras energéticas o exenciones en impuestos locales. Asimismo, los programas gubernamentales que apoyen la inversión en ciertas áreas pueden proporcionar ventajas adicionales.

¿Cómo puedo invitar a un amigo/a a invertir en inmuebles?  
En Domoblock contamos con un Programa de Referidos en el que por cada amigo que invites a la comunidad ganáis 100€, ¡50€ tú y 50€ tu amigo! Además, por cada amigo que invites, recibirás 100 puntos que podrás canjear por premios exclusivos. Para participar solo debes crear una cuenta en Domoblock e invitar a tus amigos a unirse.