Preguntas
frecuentes

| FAQ

¿Por qué Domoblock?

Misión

“Facilitar una inversión accesible y rentable en el corto plazo a cualquier inversor del mundo mediante una plataforma de inversión en proyectos inmobiliarios”

“Accesible”: Ofrecer la posibilidad de invertir de forma conjunta en los proyectos, con un mínimo de solo 200€.
“Rentable”: Rentabilidades superiores a la media del sector inmobiliario, concretamente iguales o superiores al 10% anual.
“Cualquier inversor del mundo”: Inversores de cualquier lugar del mundo mayores de edad que haya pasado con éxito el proceso de KYC.

¿En qué nos diferenciamos?

Uso de tecnología blockchain
La tecnología blockchain aporta una capa de seguridad, integridad del dato y transparencia a los inversores, y sirve cómo canal de pago para personas residentes en países donde los bancos les limitan la salida de dinero.
Es importante entender que la tecnología blockchain es una herramienta que aporta beneficios a nuestro modelo de negocio y que nos permite ser más eficientes en la gestión de la inversión y operativa financiera, sin embargo, no se puede ver cómo el core del negocio, ya que la propuesta de valor reside en la búsqueda de oportunidades y gestión inmobiliaria.

Inversiones adaptadas a todo tipo de perfil
Sin importar conocimientos, experiencia y cantidad de inversión.

Profesionalidad y experiencia
El equipo encargado de la búsqueda, análisis y gestión de los proyectos tiene más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, ha trabajado en compañías tan importantes como Sacyr, Tinsa o Acciona.

Ganancias en tiempo récord
No construimos, ni alquilamos, sino reformamos. Esto hace que nuestros proyectos tengan un tiempo medio de 8 meses máximo, convirtiéndose en una de las inversiones inmobiliarias más líquidas del mercado.

Sin intermediarios
Domoblock busca, analiza, gestiona y monitoriza cada proyecto minuciosamente.
Nos encargamos de todas las gestiones para que el inversor no se tenga que preocupar de nada.
¡El inversor pone el dinero y nosotros lo hacemos crecer!

Atención al inversor personalizada y completa
Contamos con numerosos canales de difusión de la información y atención:

1. Llamada telefónica.
2. WhatsApp.
3. Telegram.
4. Correo.
5. Redes sociales : Instagram, LinkedIn, Discord, Twitter

Sólo nos queda añadir paloma mensajera, si no nos localizas, que por nosotros no sea.

¿Puedo obtener beneficios si referencio a un amigo?

Tal como nuestra misión lo indica, nos interesa que tú des el salto a las inversiones inmobiliarias y que tus amig@s también lo hagan. Para eso, creamos un Programa de Referidos que te permitirá por cada persona que invites a invertir, llevarte 100€ (50€ tú y 50€) además de poder recibir puntos que podrás canjear por otros beneficios. ¿Quieres más información? Haz clic aquí.

¿Dónde se localizan los proyectos inmobiliarios de Domoblock?

Actualmente, nuestros proyectos están ubicados en Valencia, debido a nuestra experiencia en el mercado y el potencial de crecimiento y atractivo de la cuidad del mediterráneo.

Nuestro objetivo para 2024, es desarrollar proyectos en los principales barrios y zonas de las ciudades cómo Málaga, Madrid, Alicante o Miami. Para más información haz clic aquí.

¿Qué comisión cobra Domoblock?

Domoblock cobra una comisión por proyecto de entre el 3-4%. Esta comisión se encuentra incluida dentro de los costes del proyecto, por lo que no afecta directamente a la rentabilidad del inversor.

¿Cómo contribuye Domoblock y el inversor con el medio ambiente?

El 36% de las emisiones de CO2 a la atmósfera son debidas a los bienes inmuebles. En Domoblock somos conscientes de esto, por ello nuestro modelo de negocio pretende dar una segunda vida útil a esos inmuebles obsoletos y en desuso.
Reduciendo las emisiones de CO2 entre un 25% y un 40% anual gracias a nuestras reformas.

¿Cómo consigo mi ID de referidor?

Para recuperar tu ID de referidor, simplemente haz clic en el botón a continuación y completa el formulario emergente que aparecerá. Nuestro equipo te enviará tu ID lo antes posible.

Quiero mi ID de referidor

Sector inmobiliario

¿Por qué invertir en el sector inmobiliario?

La inversión inmobiliaria es una de las más seguras y rentables y nos permite proteger nuestros ahorros contra la inflación y la pérdida de poder adquisitivo.

A pesar de que el mercado inmobiliario está marcado por ciclos y es susceptible a los cambios económicos, una buena gestión y la ubicación adecuada, hace que sea una opción muy atractiva para la diversificación de carteras de inversión debido a su tangibilidad y rentabilidad.

¿Cuáles son los riesgos de la inversión?

Ninguna inversión está exenta de riesgos, pero al contrario que ocurre en otros mercados, la propia naturaleza de las inversiones inmobiliarias ayuda a mitigar el riesgo al estar respaldadas por un activo tangible e imprescindible para la ciudadanía. Los riesgos asociados a los proyectos son variables y se deberán analizar caso por caso.

Domoblock mitiga los riesgos a través de:

‣ Estudios de mercado exhaustivos.
‣ Experiencia en la gestión de activos inmobiliarios.
‣ Compra de los inmuebles por debajo del precio de mercado.
‣ Fijación de todos los costes antes de presentar el proyecto a los inversores.
‣ Compra de inmuebles localizados en zonas de alta demanda y ubicación prime.
‣ Aumento del valor patrimonial del inmueble a través de su remodelación y reforma.

¿Quién puede invertir?

Personas físicas (mayores de edad) o jurídicas (empresas) con nacionalidad española o extranjera.

¿Se puede invertir desde un país distinto a España?

Sí, se puede invertir desde cualquier país, aunque pueden existir algunas restricciones para residentes en EEUU.

¿Cuál es la inversión mínima?

El mínimo puede variar de acuerdo al método de pago utilizado:

‣ Desde 200€ a través de blockchain.
‣ Desde 500€ a través de transferencia y/o tarjeta bancaria.

¿Cómo se obtiene la rentabilidad?

Domoblock lleva a cabo reformas de alto standing en inmuebles, incrementando su valor patrimonial. Esto no solo distingue la propiedad en el mercado inmobiliario frente a tus competidores, sino que también la posiciona como una opción destacada gracias a su combinación de precio competitivo y calidad premium.

Esta estrategia permite obtener una rentabilidad sobre el capital invertido tras la venta de la propiedad.

¿En que consiste el Exclusive Value Add?

En Domoblock, adoptamos una estrategia única que fusiona las fortalezas del Value Add con el House Flipping. Nuestra aproximación al Value Add implica la adquisición de inmuebles en ubicaciones estratégicas a precios inferiores al mercado y que aún no han alcanzado su máximo potencial. A partir de ahí, implementamos renovaciones estratégicas en plazos de tiempo cortos (inferior a 8 meses).

Estas mejoras, además de considerar aspectos como la ubicación, tendencias del mercado y características potenciales para compradores o arrendatarios, se centran en transformaciones físicas, estructurales y operativas. Este enfoque no solo incrementa significativamente el valor intrínseco del inmueble, sino que también genera rentas más altas, reduce la desocupación y mejora la demanda tanto para alquileres como para ventas.

Este proceso combinado de reposicionamiento y mejoras se traduce en un aumento del retorno de inversión para nuestros inversores al elevar el valor real de la propiedad y su atractivo en el mercado.

¿Quién hace la compra del inmueble?

Domoblock se encarga de la compra, así como todos los trámites burocráticos, gestión y administración, garantizando el éxito del proyecto.

¿Dónde puedo encontrar la información de los proyectos?

1. Accede a https://app.domoblock.io/login
2. Dirígete a la sección oportunidades.
3. Localiza el proyecto que te interesa y haz clic en “Ver detalles”.
4. En la sección “Documentación” encontrarás:
     ‣ Whitepaper: Informe completo del proyecto (Incluye el contrato de inversión).
     ‣ Dossier informativo: Informe comercial del proyecto.
     ‣ Contrato de inversión: Condiciones y términos legales del proyecto.

¿Quién reforma el inmueble?

Domoblock realiza la reforma apoyándose en una red de constructoras y reformistas de confianza bajo las exigencias de calidad, diseño y tiempos de la compañía.

¿Cuándo comienza el proyecto?

El proyecto comienza con la compra del inmueble.
El inversor será notificado de la fecha, a través de los canales de difusión habituales.
Además, podrás consultar el estado de tus inversiones dentro de la plataforma en la sección “mis inversiones”.

¿Qué duración tienen los proyectos?

Dependerá del proyecto y el tipo de inmueble, aunque el máximo es 8 meses.
El plazo comienza con la adquisición del inmueble e incluye la reforma y la venta de la propiedad.

¿Qué ocurre si la financiación del proyecto no se completa al 100%?

Domoblock cuenta con una mentalidad all or nothing (todo o nada), si el proyecto no alcanza el 100% de financiación durante el periodo de suscripción, se devuelve el dinero íntegramente a los inversores sin comisión alguna.

¿Cuándo obtendré mi rentabilidad?

Domoblock realiza el reparto de plusvalía cuando el proyecto termina, es decir, al vender la propiedad.

¿Cómo pagamos los rendimientos generados por la inversión?


Los rendimientos generados por la inversión se distribuirán según la modalidad de inversión seleccionada por el inversor:

1. Si decides invertir utilizando tu propia wallet, tendrás autonomía para administrar la plusvalía generada en el proyecto a través de la plataforma Blockchain. En caso de optar por el retiro, los rendimientos se enviarán directamente a tu wallet en forma de DAIs.

2. En caso de elegir la inversión tradicional sin wallet, la plusvalía generada se transferirá a tu cuenta bancaria una vez que el proyecto finalice. Para ello, necesitaremos que nos indiques la cuenta en la que deseas recibir tus fondos en euros.

Asimismo, tendrás la oportunidad de reinvertir tanto el capital inicial como los rendimientos generados en otro proyecto disponible en ese momento.

¿Tiene algún coste asociada la inversión?

No, ¡Es totalmente gratuito!

¿Cuándo recupera el inversor su capital invertido más la plusvalía?

Al igual que la plusvalía, se obtiene tras la venta del inmueble, si así lo desea el inversor, ya que podría optar por reinvertir en otro proyecto.

¿Se pueden reinvertir?

Al terminar el proyecto, el inversor podrá retirar o reinvertir una parte o la totalidad de la inversión más plusvalías obtenidas.
La reinversión facilita desencadenar el efecto “bola de nieve”, gracias al interés compuesto.

¡Utiliza nuestra calculadora de interés compuesto y visualiza como podrían aumentar tus ahorros con el tiempo!

¿Cómo puedo ser el primero en enterarme de las nuevas oportunidades de inversión?

Domoblock cuenta con diferentes canales de comunicación, adaptados a todos los tipos de inversores.
En general los nuevos lanzamientos se comunican de la siguiente manera:

1. Plataforma de inversión.
2. Telegram.
3. Correo.
4. Redes sociales.

Si lo deseas, también existe la posibilidad de que se te informe por Whatsapp o llamada telefónica, háznoslo saber.

¿Cómo funciona el modelo Buy To Rent?

¿Cómo se calculan los rendimientos?
Los dividendos serán calculados mensualmente, empezando el último día de cada mes calculando sucesivamente cada último día de cada mes.
Interés mensual Inversor= (Ingresos brutos por alquiler - Gastos de explotación mensuales)*(Importe invertido/Costes totales de la inversión)

¿Cuándo se reciben los rendimientos?
Los rendimientos se pagan en el último día del mes.

Retribución de los rendimientos y forma de pago
Domoblock ofrece dos opciones para la comodidad del inversor.

Pueden retirar los intereses en cualquier momento desde la plataforma o, si la inversión se realizó mediante tarjeta de crédito o transferencia bancaria, Domoblock realizará el depósito directamente en la cuenta bancaria del inversor.

Estos intereses se generan mensualmente en euros o stablecoins (como DAI, vinculadas al dólar), según la forma de pago del inversor, y pueden retirarse o reinvertirse a su conveniencia.

Los inversores también tienen la opción de reinvertir directamente en la plataforma en futuras oportunidades de inversión.

Cómo desvincularme de la inversión antes de tiempo
Únicamente serán transmisibles los tokens a terceros cuando también sea haya formalizado un contrato privado de cesión de crédito de la posición contractual del Préstamo con terceras personas respecto de los derechos de crédito que tuvieran en relación con su inversión y el contrato de préstamo participativo suscrito con Domoblock. (Gestionado por Domoblock).

Por último, se deja expresa constancia de que los tokens del proyecto, por su configuración jurídica propia y su régimen de transmisión, no son susceptibles de tráfico generalizado e impersonal en un mercado financiero. Los Tokens no son negociables en mercados regulados, Sistemas Multilaterales de Negociación o Sistemas Organizados de Contratación españoles.

Declaración y obligaciones tributarias
Tanto los rendimientos como la plusvalía, contarán con su correspondiente retención, si procede, y esta será llevada a cabo por Domoblock antes de la repartición o reinversión de los mismos.

Para aquellos Inversores que sean residentes fiscales en España, Domoblock practicará la correspondiente retención o ingreso a cuenta sobre el importe de los rendimientos satisfechos al Inversor, aplicando un tipo de retención del 19%. En el caso en que el Inversor no sea residente fiscal en España, se aplicará la retención o ingreso a cuenta procedente, en función de la normativa aplicable del país del que el Inversor sea residente fiscal.

Aunque, el Inversor será responsable de la declaración de impuestos resultantes de la percepción de los rendimientos y cuantías recibidas con ocasión de la formalización del préstamo participativo suscrito con Domoblock como consecuencia de su inversión.

En todo caso, el Inversor será el único responsable del cumplimiento de sus obligaciones fiscales con la Administración tributaria.

¿Qué es la inversión inmobiliaria y cuáles son sus beneficios?

La inversión inmobiliaria consiste en adquirir propiedades con el objetivo de obtener ganancias, ya sea mediante la revalorización del inmueble con el tiempo o a través de ingresos recurrentes, como el alquiler.

Invertir en bienes raíces es una opción atractiva para diversificar tu portafolio y obtener ingresos pasivos. Históricamente, el mercado inmobiliario ha mostrado ser una inversión segura y rentable a largo plazo. Con

Domoblock, puedes acceder a estas oportunidades con inversiones pequeñas y aprovechar rentabilidades de hasta el 10%, haciendo que la inversión inmobiliaria sea accesible y sencilla.

¿Qué se considera una buena inversión inmobiliaria?

Una buena inversión inmobiliaria es aquella que ofrece un equilibrio óptimo entre riesgo y rentabilidad. Esto implica elegir propiedades ubicadas en zonas con alta demanda, potencial de revalorización y estabilidad en el mercado.

En nuestra plataforma, nos especializamos en identificar y ofrecer oportunidades de inversión que cumplen con estos criterios, asegurando una rentabilidad competitiva desde tan solo 200 euros.

¿Qué tipos de inversión inmobiliaria existen?

Hay diferentes tipos de inversión inmobiliaria, algunas más conocidas son:

Propiedades residenciales: Compra de casas o apartamentos para alquilar o revender
Propiedades comerciales: Inversión en oficinas, locales comerciales o almacenes
Proyectos de desarrollo: Financiamiento de la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios.

¿Qué debe tener un inmueble para ser considerado una buena oportunidad de inversión?

¡La pregunta del millón!
Para que un inmueble sea considerado una buena oportunidad de inversión, es fundamental que cumpla con varios criterios clave que aseguren su potencial de rentabilidad y bajo riesgo. En Domoblock, nos aseguramos de evaluar todos estos aspectos al seleccionar propiedades para nuestra plataforma, garantizando que cada oportunidad de inversión sea sólida y muy rentable para nuestros usuarios.

En primer lugar, la ubicación es crucial. Un inmueble situado en una zona con alta demanda de alquiler o compra, especialmente en áreas urbanas cercanas a centros de empleo, transporte público, escuelas y servicios, tiende a ser más atractivo. Además, es importante que la ubicación muestre signos de desarrollo futuro, como nuevas infraestructuras, mejoras en el transporte y proyectos comerciales en curso.

El estado del inmueble también es determinante. Una propiedad en buenas condiciones estructurales, sin problemas mayores que requieran reparaciones costosas, es esencial. Asimismo, un inmueble bien mantenido y actualizado no solo reduce costos imprevistos sino que también aumenta su atractivo para inquilinos o compradores potenciales.

El precio del inmueble debe ser atractivo. Adquirir una propiedad a un precio competitivo, idealmente por debajo del valor de mercado, maximiza el retorno sobre la inversión. Además, las opciones de financiamiento accesibles y favorables incrementan la viabilidad de la inversión.

El potencial de rentabilidad es otro factor crítico. Un buen flujo de ingresos por alquiler, con tasas de vacancia bajas y una demanda constante, es un indicador positivo. Asimismo, la propiedad debe tener potencial de revalorización a medio y largo plazo, basado en las tendencias del mercado y el desarrollo de la zona.

La diversificación del riesgo es esencial para minimizar los riesgos asociados. Invertir en diferentes tipos de inmuebles, como residenciales, comerciales e industriales, así como en diversas ubicaciones geográficas, ayuda a mitigar los riesgos y asegurar una cartera de inversiones equilibrada.

La regulación y normativas también juegan un papel crucial. Es indispensable que el inmueble cumpla con todas las regulaciones y normativas locales, incluyendo zonificación, permisos de construcción y normas de seguridad. Además, es importante que la región tenga un marco legal estable y claro en cuanto a la propiedad y los alquileres.

Los factores económicos y sociales del barrio / ciudad  donde se ubica el inmueble también deben ser favorables. Una economía local estable o en crecimiento, con tasas de empleo favorables y un ambiente empresarial saludable, contribuye a la viabilidad de la inversión. Además, la seguridad de la zona, reflejada en bajos índices de criminalidad, aumenta la demanda de vivienda y la estabilidad de los inquilinos.

Finalmente, los incentivos y beneficios fiscales pueden mejorar significativamente la rentabilidad de la propiedad. Algunos inmuebles pueden ofrecer beneficios fiscales, como deducciones por mejoras energéticas o exenciones en impuestos locales. Asimismo, los programas gubernamentales que apoyen la inversión en ciertas áreas pueden proporcionar ventajas adicionales.

¿Cómo puedo invitar a un amigo/a a invertir en inmuebles?  
En Domoblock contamos con un Programa de Referidos en el que por cada amigo que invites a la comunidad ganáis 100€, ¡50€ tú y 50€ tu amigo! Además, por cada amigo que invites, recibirás 100 puntos que podrás canjear por premios exclusivos. Para participar solo debes crear una cuenta en Domoblock e invitar a tus amigos a unirse.

Tecnología

¿Qué es un token?

Un token es una representación digital que simboliza una unidad de valor, que puede ser un activo o una utilidad específica.

En el contexto de los proyectos de Domoblock, estos tokens equivalen a la adquisición de “participaciones” en proyectos inmobiliarios, ofreciendo una forma tangible de invertir en activos físicos a través de medios digitales. Aunque en términos generales, un token puede representar una amplia gama de valores, desde la reputación de un individuo hasta productos financieros o incluso huellas de carbono.

¿De que forma se pueden comprar los tokens?

Las participaciones de los proyectos se podrán adquirir en la plataforma de inversión, para ello será necesario:

1. Registrarse en Domoblock.
2. Pasar el proceso de verificación ✅

Existen diferentes métodos de pago:

1. A través de una wallet externa con DAIs (stablecoin paridad 1:1 con el dólar)
2. A través de transferencia o tarjeta bancaria con euros (€)

¿Cuáles son las ventajas de la tokenización?

La tokenización de activos ofrece una serie de ventajas significativas:

1. Transferencia eficiente: Permite transferencias rápidas y económicas en cuestión de segundos.
2. Almacenamiento sencillo: Facilita el almacenamiento de manera eficaz y segura, eliminando la necesidad de manejar documentos físicos.
3. Fraccionalización del valor: Posibilita la fraccionalización del valor del activo, lo que permite a los inversores participar con montos más pequeños.

Estas ventajas no solo simplifican las transacciones, sino que también abren las puertas al acceso a capital a nivel global, aportan mayor liquidez al mercado y agilizan las operaciones, resultando en procesos más rápidos y costos más bajos.

¿Cuál es el precio del token?

Su precio es de 100€ , pero la inversión mínima es de 2 tokens/participaciones, si se realiza a través de blockchain, y de 5 tokens/participaciones si se realiza a través de transferencia o tarjeta bancaría.

¿Se emite un token distinto por cada proyecto o es un token general?

Cada proyecto cuenta con sus propios tokens. Dependiendo del objetivo de financiación se emitirán una cantidad mayor o menor de estos. El inversor puede diversificar su cartera, invirtiendo en diferentes proyectos, siempre que exista disponibilidad.

¿Son volátiles los tokens de Domoblock?

El token está vinculado al desarrollo y éxito del proyecto inmobiliario. El valor de la participación está asociado a un inmueble, que corresponde a un activo tangible, por lo que no fluctúa en un mercado secundario, como si de una acción se tratase.

¿Necesito tener una wallet para poder invertir en inmuebles tokenizados?

No. La inversión con Domoblock está adaptada a todos tipo de perfiles, aquellas personas que decidan invertir en € no necesitarán disponer de conocimientos y/o carteras de inversiones digitales para invertir.

Aunque si el inversor lo desease, Domoblock brinda ayuda directa (tutoriales, guías y acompañamiento) e indirecta (colaboraciones con escuelas y universidades) para iniciarse en el mundo de la tecnología blockchain.

¿En qué criptomonedas se puede invertir?

El método de pago a través de blockchain es la stablecoin DAI.

¿Cómo reclamo mis rendimientos?

Reclamar o reinvertir los rendimientos es un proceso sencillo, rápido y que depende del método de inversión escogido, para poder hacerlo tu oportunidad debe tener el estado: “Vendido”

Si inviertes con wallet propia, podrás autogestionar los rendimientos a través de Blockchain.

En el caso de retirarlos, estos se enviarán directamente a tu wallet en forma de DAIs.
En el caso de reinvertirlos, estos se asignarán de manera automática al siguiente proyecto activo que elijas, sacándole todo el potencial a tu inversión gracias al interés compuesto.

Si inviertes de forma tradicional y sin wallet.

Nos pondremos en contacto contigo para conocer si deseas retirar o reinvertir tu rendimientos.
En el caso de querer retirarlos, deberás indicarnos la cuenta en la que quieres recibir tu dinero en €.
En el caso de querer reinvertirlos, solo tendrás que notificar, a uno de nuestros agentes, el siguiente proyecto activo que elijas.

¿Los tokens son comercializables?

La desinversión en un mercado secundario por el momento no es posible, es decir, el inversor no podrá desvincularse de la inversión hasta la finalización del proyecto. Como excepción, Domoblock, permitirá un intercambio entre inversores si:

‣ Es el inversor que quiere desinvertir quien encuentra a un inversor que quiera recibir sus participaciones.
‣ El inversor que reciba las participaciones debe tener registro y proceso de verificación completados.

Este cambio de propiedad personal sólo podrá ser llevado a cabo por uno de nuestros agentes, y se realizará mediante contrato privado.

¿Qué blockchain utiliza Domoblock?

Domoblock utiliza la blockchain de Polygon, blockchain compatible con Ethereum, facilitando el uso de la billetera de Metamask.

¿Cuáles son las comisiones por transaccionar en la red de Polygon?

El precio de las comisiones no se mantiene estático y podrá variar dependiendo de la demanda y cogestión de la red. En el caso de Polygon, el coste por transacción es bajo (céntimos de euros), debido a su alta escalabilidad.

¿Quieres contactarnos?

Nuestro compromiso es acompañarte en todo el proceso, así que estamos para ayudarte

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