La inversión inmobiliaria no pasa de moda situándose como una de las inversiones más rentables y seguras, demostrando en el tiempo su valor refugio. Además, nos permite proteger nuestros ahorros contra la inflación y la pérdida de poder adquisitivo. El mercado inmobiliario, puede tener momentos de depresión, pero siempre vuelve a un punto en el que otorga rentabilidad en la inversión.
Ninguna inversión está exenta de riesgos, pero al contrario que ocurre en otros mercados, la propia naturaleza de las inversiones inmobiliarias ayuda a mitigar el riesgo al estar respaldadas por un activo tangible e imprescindible para la ciudadanía. Los riesgos asociados a los proyectos son variables y se deberán analizar caso por caso. Domoblock mitiga los riesgos a través de estudios de mercado exhaustivos, experiencia en la gestión de activos inmobiliarios, la compra de los inmuebles por debajo del precio de mercado y la fijación de todos los costes antes de presentar el proyecto a los inversores. Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada.
– Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad española o extranjera.
– Personas jurídicas (empresas).
Sí, se puede invertir desde cualquier país.
La inversión mínima es de 200€ (2 Tokens del proyecto inmobiliario).
La rentabilidad se obtiene tras la venta del inmueble una vez revalorizado mediante una reforma de alto standing.
El Exclusive Value Add o valor agregado exclusivo, consiste en adicionar un valor al bien inmueble único, a través de renovaciones estratégicas, que no solo se adecuan a la tipología del inmueble, sino también a otras características como la ubicación, compradores o arrendatarios potenciales, tendencias, situación del mercado, etc.
Para Domoblock el proceso de Exclusive Value Add comienza con la adquisición de inmuebles en zonas estratégicas, a un precio inferior al precio de mercado y que todavía no hayan alcanzado su pleno potencial, para posteriormente proceder con mejoras físicas, estructurales y operativas que permiten potenciar de manera significativa el valor intrínseco del bien inmueble y generar rentas más altas a la vez que se reducen los niveles de desocupación y se mejora la demanda del inmueble tanto a nivel de alquiler como de venta. Todos estos esfuerzos de reposicionamiento se traducen en un incremento del retorno de inversión para nuestros inversores al aumentar el valor real de la propiedad.
La compra del inmueble la hace Domoblock. Nos encargamos de todos los trámites burocráticos, gestión y administración, garantizando el éxito del proyecto.
Dentro de la plataforma cada proyecto cuenta con un Dossier Informativo (Información Resumida) y el Whitepaper (Información completa), que el inversor puede consultar.
Domoblock cuenta con una red de constructoras de confianza para reformar las propiedades bajo las exigencias de calidad y diseño de la compañía.
El proyecto comienza en el momento que se alcanza el objetivo de la financiación.
En los principales barrios y zonas de las ciudades españolas.
La duración de nuestros proyectos se sitúa entre los 4 y 8 meses, dependiendo del tipo de inmueble. Este plazo empieza desde que se adquiere el inmueble y contempla la reforma y la venta de la propiedad.
Si el proyecto de inversión (préstamo participativo) no se cubre al 100%, se devuelve el dinero íntegramente a los inversores sin comisión alguna.
El reparto de dividendos se efectúa cuando el proyecto finaliza, es decir, cuando se vende el activo.
No, ¡Es totalmente gratuito!
El retorno se produce cuando se vende la propiedad, una vez reformada.
Cuando un proyecto finaliza el inversor puede elegir entre, retirar su inversión más las ganancias obtenidas o reinvertir en otro proyecto.
Domoblock compartirá el lanzamiento de un nuevo proyecto a través de Telegram. También podrá visualizar los nuevos lanzamientos directamente en la plataforma de inversión.
Domoblock cobra una comisión cuando se completa la financiación del proyecto. Esta comisión está implícita en los costes del proyecto, por lo que no afecta a la rentabilidad de inversor. Tras finalizar el proyecto, Domoblock cobra otra comisión, del 20% sobre el total de beneficios, solo si el proyecto se lleva a cabo con éxito. El inversor recibe el 80% restante. Esta comisiones podrían variar de proyecto a proyecto.
Los bienes inmuebles son responsables del 36% de las emisiones de CO2 a la atmosfera y en Domoblock somos conscientes. Gracias a las reformas que hacemos en los proyectos inmobiliarios conseguimos reducir las emisiones de CO2 entre un 25% y 40% anual.
Un token, es una representación digital de una unidad de valor, principalmente un activo o una utilidad, aunque en términos prácticos se podría representar casi cualquier cosa que podamos imaginar, como por ejemplo, reputación de un ciudadano, huella de carbono, productos financieros, etc.
Los tokens se podrán comprar:
- Directamente con la wallet a través de stablecoin (DAI).
- Mediante transferencia bancaria (€).
El precio del token es de 100€.
Domoblock emite un token diferente por cada proyecto. Es decir, cada proyecto tendrá un número de tokens concreto y diferente al resto de proyectos. El inversor podrá diversificar su cartera adquiriendo tokens de diferentes proyectos.
Es importante entender que el token está vinculado de manera directa al desarrollo y éxito del proyecto inmobiliario y no al precio de cotización en un mercado secundario. Una posible volatilidad en el precio del token, no afecta los rendimientos del inversor.
No. Para aquellos inversores que no dispongan de una wallet, la plataforma generará una automáticamente donde se almacenarán los tokens de la inversión, sin que el inversor se tenga que preocupar de nada. El inversor podrá en cualquier momento hacer uso de los tokens sí así lo desease.
Por ahora solo se puede invertir en DAI, si lo hacemos a través de la wallet.
Si la inversión has sido llevada a cabo a través de €, el capital invertido más la plusvalía, serán enviados directamente a la cuenta bancaria del inversor. Si la inversión ha sido efectuada a través de DAIs, mediante una wallet, el inversor podrá reclamar en el momento que quiera sus ganancias, a través de la plataforma. Los fondos están gestionados y custodiamos de forma segura por smart contracts.
Domoblock, proporciona y facilita al inversor la compra/venta de los tokens a través de un mercado secundario (Liquidity Pool), mejorando de forma significativa los niveles de liquidez en el portafolio del inversor. La comercialización de tokens con terceras partes, requiere la acreditación (KYC) de las mismas en la plataforma de Domoblock.
Un liquidity pool o piscina de liquidez, es un contrato inteligente que generalmente almacena dos pares de tokens (aunque pueden ser más de dos), permitiendo tu intercambio peer to peer, sin la necesidad de intermediarios o libros de ordenes que emparejen a compradores con vendedores. Estos pools permiten comercializar tokens de bienes inmuebles a través de un token líquido como por ejemplo DAI o USDC y son considerados la piedra angular de los exchanges descentralizados.
Domoblock utiliza la blockchain de Polygon, blockchain compatible con Ethereum, facilitando el uso de la billetera de Metamask.
El precio de las comisiones no se mantiene estático y podrá variar dependiendo de la demanda y cogestión de la red. En el caso de Polygon, el coste por transacción es bajo (céntimos de euros), debido a su alta escalabilidad.
Domoblock actúa bajo la supervisión de la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV), a través de una Entidad de Servicios Financieros (ESI). Las emisiones de security tokens efectuadas por Domoblock están regulada bajo el artículo 35.2 de la LMV. Para más información, haz clic aquí.
Este proceso consiste en verificar y validar la identidad de los clientes, con el objetivo de entenderlos mejor y gestionar el riesgo de forma prudente en sus transacciones financieras, al mismo tiempo que ayuda a prevenir el blanqueo de capital y financiamiento de actividades ilícitas. Para realizar el proceso, el cliente deberá aportar una serie de documentos, como un documento de identificación.
Consiste el digitalizar la inversión necesaria para llevar a cabo un proyecto inmobiliario, fraccionarla y posteriormente representarla a través de un activo digital llamado security token, que se registra y se almacena en la blockchain.
Son activos digitales registrados y almacenados en la blockchain que representan instrumentos financieros tradicionales y, por tanto, son considerados a efectos legales como un vehículo de inversión, regulados por la Ley del Mercado de Valores.
Registrarse en la plataforma. Despues pasar un proceso simple de identificación (KYC/AML). El proceso de identificación permite ofrecer una mayor seguridad a los inversores y evitar actividades ilegitimas en términos de blanqueo de capital y financiación del terrorismo. Domoblock solo utiliza los datos recabados a nivel interno, por lo que no son compartidos con terceros.
