“Facilitar una inversión accesible y rentable en el corto plazo a cualquier inversor del mundo mediante una plataforma de inversión en proyectos inmobiliarios”
“Accesible”: Ofrecer la posibilidad de invertir de forma conjunta en los proyectos, con un mínimo de solo 200€.
“Rentable”: Rentabilidades superiores a la media del sector inmobiliario, concretamente iguales o superiores al 10% anual.
“Cualquier inversor del mundo”: Inversores de cualquier lugar del mundo mayores de edad que haya pasado con éxito el proceso de KYC.
Uso de tecnología blockchain
La tecnología blockchain aporta una capa de seguridad, integridad del dato y transparencia a los inversores, y sirve cómo canal de pago para personas residentes en países donde los bancos les limitan la salida de dinero.
Es importante entender que la tecnología blockchain es una herramienta que aporta beneficios a nuestro modelo de negocio y que nos permite ser más eficientes en la gestión de la inversión y operativa financiera, sin embargo, no se puede ver cómo el core del negocio, ya que la propuesta de valor reside en la búsqueda de oportunidades y gestión inmobiliaria.
Inversiones adaptadas a todo tipo de perfil
Sin importar conocimientos, experiencia y cantidad de inversión.
Profesionalidad y experiencia
El equipo encargado de la búsqueda, análisis y gestión de los proyectos tiene más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, ha trabajado en compañías tan importantes como Sacyr, Tinsa o Acciona.
Ganancias en tiempo récord
No construimos, ni alquilamos, sino reformamos. Esto hace que nuestros proyectos tengan un tiempo medio de 8 meses máximo, convirtiéndose en una de las inversiones inmobiliarias más líquidas del mercado.
Sin intermediarios
Domoblock busca, analiza, gestiona y monitoriza cada proyecto minuciosamente.
Nos encargamos de todas las gestiones para que el inversor no se tenga que preocupar de nada.
¡El inversor pone el dinero y nosotros lo hacemos crecer!
Atención al inversor personalizada y completa
Contamos con numerosos canales de difusión de la información y atención:
1. Llamada telefónica.
2. WhatsApp.
3. Telegram.
4. Correo.
5. Redes sociales : Instagram, LinkedIn, Discord, Twitter…
Sólo nos queda añadir paloma mensajera, si no nos localizas, que por nosotros no sea.
La inversión inmobiliaria es una de las más seguras y rentables y nos permite proteger nuestros ahorros contra la inflación y la pérdida de poder adquisitivo.
A pesar de que el mercado inmobiliario está marcado por ciclos y es susceptible a los cambios económicos, una buena gestión y la ubicación adecuada, hace que sea una opción muy atractiva para la diversificación de carteras de inversión debido a su tangibilidad y rentabilidad.
Ninguna inversión está exenta de riesgos, pero al contrario que ocurre en otros mercados, la propia naturaleza de las inversiones inmobiliarias ayuda a mitigar el riesgo al estar respaldadas por un activo tangible e imprescindible para la ciudadanía. Los riesgos asociados a los proyectos son variables y se deberán analizar caso por caso.
Domoblock mitiga los riesgos a través de:
‣ Estudios de mercado exhaustivos.
‣ Experiencia en la gestión de activos inmobiliarios.
‣ Compra de los inmuebles por debajo del precio de mercado.
‣ Fijación de todos los costes antes de presentar el proyecto a los inversores.
‣ Compra de inmuebles localizados en zonas de alta demanda y ubicación prime.
‣ Aumento del valor patrimonial del inmueble a través de su remodelación y reforma.
Personas físicas (mayores de edad) o jurídicas (empresas) con nacionalidad española o extranjera.
Sí, se puede invertir desde cualquier país, aunque pueden existir algunas restricciones para residentes en EEUU.
El mínimo puede variar de acuerdo al método de pago utilizado:
‣ Desde 200€ a través de blockchain.
‣ Desde 500€ a través de transferencia y/o tarjeta bancaria.
Domoblock lleva a cabo reformas de alto standing en inmuebles, incrementando su valor patrimonial. Esto no solo distingue la propiedad en el mercado inmobiliario frente a tus competidores, sino que también la posiciona como una opción destacada gracias a su combinación de precio competitivo y calidad premium.
Esta estrategia permite obtener una rentabilidad sobre el capital invertido tras la venta de la propiedad.
En Domoblock, adoptamos una estrategia única que fusiona las fortalezas del Value Add con el House Flipping. Nuestra aproximación al Value Add implica la adquisición de inmuebles en ubicaciones estratégicas a precios inferiores al mercado y que aún no han alcanzado su máximo potencial. A partir de ahí, implementamos renovaciones estratégicas en plazos de tiempo cortos (inferior a 8 meses).
Estas mejoras, además de considerar aspectos como la ubicación, tendencias del mercado y características potenciales para compradores o arrendatarios, se centran en transformaciones físicas, estructurales y operativas. Este enfoque no solo incrementa significativamente el valor intrínseco del inmueble, sino que también genera rentas más altas, reduce la desocupación y mejora la demanda tanto para alquileres como para ventas.
Este proceso combinado de reposicionamiento y mejoras se traduce en un aumento del retorno de inversión para nuestros inversores al elevar el valor real de la propiedad y su atractivo en el mercado.
Domoblock se encarga de la compra, así como todos los trámites burocráticos, gestión y administración, garantizando el éxito del proyecto.
1. Accede a https://app.domoblock.io/login
2. Dirígete a la sección oportunidades.
3. Localiza el proyecto que te interesa y haz clic en “Ver detalles”.
4. En la sección “Documentación” encontrarás:
‣ Whitepaper: Informe completo del proyecto (Incluye el contrato de inversión).
‣ Dossier informativo: Informe comercial del proyecto.
‣ Contrato de inversión: Condiciones y términos legales del proyecto.
Domoblock realiza la reforma apoyándose en una red de constructoras y reformistas de confianza bajo las exigencias de calidad, diseño y tiempos de la compañía.
El proyecto comienza con la compra del inmueble.
El inversor será notificado de la fecha, a través de los canales de difusión habituales.
Además, podrás consultar el estado de tus inversiones dentro de la plataforma en la sección “mis inversiones”.
Actualmente, nuestros proyectos están ubicados en Valencia, debido a nuestra experiencia en el mercado y el potencial de crecimiento y atractivo de la cuidad del mediterráneo.
Nuestro objetivo para 2024, es desarrollar proyectos en los principales barrios y zonas de las ciudades cómo Málaga, Madrid, Alicante o Miami. Para más información haz clic aquí.
Dependerá del proyecto y el tipo de inmueble, aunque el máximo es 8 meses.
El plazo comienza con la adquisición del inmueble e incluye la reforma y la venta de la propiedad.
Domoblock cuenta con una mentalidad all or nothing (todo o nada), si el proyecto no alcanza el 100% de financiación durante el periodo de suscripción, se devuelve el dinero íntegramente a los inversores sin comisión alguna.
Domoblock realiza el reparto de plusvalía cuando el proyecto termina, es decir, al vender la propiedad.
Los rendimientos generados por la inversión se distribuirán según la modalidad de inversión seleccionada por el inversor:
1. Si decides invertir utilizando tu propia wallet, tendrás autonomía para administrar la plusvalía generada en el proyecto a través de la plataforma Blockchain. En caso de optar por el retiro, los rendimientos se enviarán directamente a tu wallet en forma de DAIs.
2. En caso de elegir la inversión tradicional sin wallet, la plusvalía generada se transferirá a tu cuenta bancaria una vez que el proyecto finalice. Para ello, necesitaremos que nos indiques la cuenta en la que deseas recibir tus fondos en euros.
Asimismo, tendrás la oportunidad de reinvertir tanto el capital inicial como los rendimientos generados en otro proyecto disponible en ese momento.
No, ¡Es totalmente gratuito!
Al igual que la plusvalía, se obtiene tras la venta del inmueble, si así lo desea el inversor, ya que podría optar por reinvertir en otro proyecto.
Al terminar el proyecto, el inversor podrá retirar o reinvertir una parte o la totalidad de la inversión más plusvalías obtenidas.
La reinversión facilita desencadenar el efecto “bola de nieve”, gracias al interés compuesto.
¡Utiliza nuestra calculadora de interés compuesto y visualiza como podrían aumentar tus ahorros con el tiempo!
Domoblock cuenta con diferentes canales de comunicación, adaptados a todos los tipos de inversores.
En general los nuevos lanzamientos se comunican de la siguiente manera:
1. Plataforma de inversión.
2. Telegram.
3. Correo.
4. Redes sociales.
Si lo deseas, también existe la posibilidad de que se te informe por Whatsapp o llamada telefónica, háznoslo saber.
Domoblock cobra una comisión por proyecto de entre el 3-4%. Esta comisión se encuentra incluida dentro de los costes del proyecto, por lo que no afecta directamente a la rentabilidad del inversor.
El 36% de las emisiones de CO2 a la atmósfera son debidas a los bienes inmuebles. En Domoblock somos conscientes de esto, por ello nuestro modelo de negocio pretende dar una segunda vida útil a esos inmuebles obsoletos y en desuso.
Reduciendo las emisiones de CO2 entre un 25% y un 40% anual gracias a nuestras reformas.
¿Cómo se calculan los rendimientos?
Los dividendos serán calculados mensualmente, empezando el último día de cada mes calculando sucesivamente cada último día de cada mes.
Interés mensual Inversor= (Ingresos brutos por alquiler - Gastos de explotación mensuales)*(Importe invertido/Costes totales de la inversión)
¿Cuándo se reciben los rendimientos?
Los rendimientos se pagan en el último día del mes.
Retribución de los rendimientos y forma de pago
Domoblock ofrece dos opciones para la comodidad del inversor.
Pueden retirar los intereses en cualquier momento desde la plataforma o, si la inversión se realizó mediante tarjeta de crédito o transferencia bancaria, Domoblock realizará el depósito directamente en la cuenta bancaria del inversor.
Estos intereses se generan mensualmente en euros o stablecoins (como DAI, vinculadas al dólar), según la forma de pago del inversor, y pueden retirarse o reinvertirse a su conveniencia.
Los inversores también tienen la opción de reinvertir directamente en la plataforma en futuras oportunidades de inversión.
Cómo desvincularme de la inversión antes de tiempo
Únicamente serán transmisibles los tokens a terceros cuando también sea haya formalizado un contrato privado de cesión de crédito de la posición contractual del Préstamo con terceras personas respecto de los derechos de crédito que tuvieran en relación con su inversión y el contrato de préstamo participativo suscrito con Domoblock. (Gestionado por Domoblock).
Por último, se deja expresa constancia de que los tokens del proyecto, por su configuración jurídica propia y su régimen de transmisión, no son susceptibles de tráfico generalizado e impersonal en un mercado financiero. Los Tokens no son negociables en mercados regulados, Sistemas Multilaterales de Negociación o Sistemas Organizados de Contratación españoles.
Declaración y obligaciones tributarias
Tanto los rendimientos como la plusvalía, contarán con su correspondiente retención, si procede, y esta será llevada a cabo por Domoblock antes de la repartición o reinversión de los mismos.
Para aquellos Inversores que sean residentes fiscales en España, Domoblock practicará la correspondiente retención o ingreso a cuenta sobre el importe de los rendimientos satisfechos al Inversor, aplicando un tipo de retención del 19%. En el caso en que el Inversor no sea residente fiscal en España, se aplicará la retención o ingreso a cuenta procedente, en función de la normativa aplicable del país del que el Inversor sea residente fiscal.
Aunque, el Inversor será responsable de la declaración de impuestos resultantes de la percepción de los rendimientos y cuantías recibidas con ocasión de la formalización del préstamo participativo suscrito con Domoblock como consecuencia de su inversión.
En todo caso, el Inversor será el único responsable del cumplimiento de sus obligaciones fiscales con la Administración tributaria.
Un token es una representación digital que simboliza una unidad de valor, que puede ser un activo o una utilidad específica.
En el contexto de los proyectos de Domoblock, estos tokens equivalen a la adquisición de “participaciones” en proyectos inmobiliarios, ofreciendo una forma tangible de invertir en activos físicos a través de medios digitales. Aunque en términos generales, un token puede representar una amplia gama de valores, desde la reputación de un individuo hasta productos financieros o incluso huellas de carbono.
Las participaciones de los proyectos se podrán adquirir en la plataforma de inversión, para ello será necesario:
1. Registrarse en Domoblock.
2. Pasar el proceso de verificación ✅
Existen diferentes métodos de pago:
1. A través de una wallet externa con DAIs (stablecoin paridad 1:1 con el dólar)
2. A través de transferencia o tarjeta bancaria con euros (€)
La tokenización de activos ofrece una serie de ventajas significativas:
1. Transferencia eficiente: Permite transferencias rápidas y económicas en cuestión de segundos.
2. Almacenamiento sencillo: Facilita el almacenamiento de manera eficaz y segura, eliminando la necesidad de manejar documentos físicos.
3. Fraccionalización del valor: Posibilita la fraccionalización del valor del activo, lo que permite a los inversores participar con montos más pequeños.
Estas ventajas no solo simplifican las transacciones, sino que también abren las puertas al acceso a capital a nivel global, aportan mayor liquidez al mercado y agilizan las operaciones, resultando en procesos más rápidos y costos más bajos.
Su precio es de 100€ , pero la inversión mínima es de 2 tokens/participaciones, si se realiza a través de blockchain, y de 5 tokens/participaciones si se realiza a través de transferencia o tarjeta bancaría.
Cada proyecto cuenta con sus propios tokens. Dependiendo del objetivo de financiación se emitirán una cantidad mayor o menor de estos. El inversor puede diversificar su cartera, invirtiendo en diferentes proyectos, siempre que exista disponibilidad.
El token está vinculado al desarrollo y éxito del proyecto inmobiliario. El valor de la participación está asociado a un inmueble, que corresponde a un activo tangible, por lo que no fluctúa en un mercado secundario, como si de una acción se tratase.
No. La inversión con Domoblock está adaptada a todos tipo de perfiles, aquellas personas que decidan invertir en € no necesitarán disponer de conocimientos y/o carteras de inversiones digitales para invertir.
Aunque si el inversor lo desease, Domoblock brinda ayuda directa (tutoriales, guías y acompañamiento) e indirecta (colaboraciones con escuelas y universidades) para iniciarse en el mundo de la tecnología blockchain.
El método de pago a través de blockchain es la stablecoin DAI.
Reclamar o reinvertir los rendimientos es un proceso sencillo, rápido y que depende del método de inversión escogido, para poder hacerlo tu oportunidad debe tener el estado: “Vendido”
Si inviertes con wallet propia, podrás autogestionar los rendimientos a través de Blockchain.
En el caso de retirarlos, estos se enviarán directamente a tu wallet en forma de DAIs.
En el caso de reinvertirlos, estos se asignarán de manera automática al siguiente proyecto activo que elijas, sacándole todo el potencial a tu inversión gracias al interés compuesto.
Si inviertes de forma tradicional y sin wallet.
Nos pondremos en contacto contigo para conocer si deseas retirar o reinvertir tu rendimientos.
En el caso de querer retirarlos, deberás indicarnos la cuenta en la que quieres recibir tu dinero en €.
En el caso de querer reinvertirlos, solo tendrás que notificar, a uno de nuestros agentes, el siguiente proyecto activo que elijas.
La desinversión en un mercado secundario por el momento no es posible, es decir, el inversor no podrá desvincularse de la inversión hasta la finalización del proyecto. Como excepción, Domoblock, permitirá un intercambio entre inversores si:
‣ Es el inversor que quiere desinvertir quien encuentra a un inversor que quiera recibir sus participaciones.
‣ El inversor que reciba las participaciones debe tener registro y proceso de verificación completados.
Este cambio de propiedad personal sólo podrá ser llevado a cabo por uno de nuestros agentes, y se realizará mediante contrato privado.
Domoblock utiliza la blockchain de Polygon, blockchain compatible con Ethereum, facilitando el uso de la billetera de Metamask.
El precio de las comisiones no se mantiene estático y podrá variar dependiendo de la demanda y cogestión de la red. En el caso de Polygon, el coste por transacción es bajo (céntimos de euros), debido a su alta escalabilidad.
Domoblock se adhiere estrictamente a las regulaciones vigentes para ofrecerte un entorno de inversión transparente, que cumple con la normativa y protege los intereses de los inversores.
Los security tokens están respaldados por la Ley de Mercado de Valores (artículo 35.2) y operan bajo la supervisión de la CNMV, a través de una Entidad de Servicios Financieros (ESI).
Este proceso consiste en verificar y validar la identidad de los clientes, con el objetivo de entenderlos mejor y gestionar el riesgo de forma prudente en sus transacciones financieras. Además, ayuda a prevenir el blanqueo de capital y financiamiento de actividades ilícitas. Es necesario porque:
❌ No podrás invertir sin completarlo.
⚠️Es un requisito legal impuesto por el Banco de España.
🚨 Tu cuenta es más vulnerable, al no verificar tu identidad.
Domoblock solo utiliza los datos recabados a nivel interno, por lo que no son compartidos con terceros.
El préstamo participativo es una forma jurídica que establece una relación entre el prestamista (Domoblock) y el prestatario (Inversor) con el propósito de impulsar proyectos empresariales viables, orientados al crecimiento y la consolidación.
Estas modalidades de préstamos se caracterizan por:
‣ La tasa de interés vinculada al éxito del proyecto, donde Domoblock ofrece un interés (rentabilidad) superior al 10% anual.
‣ Plazos adaptables, determinados por proyecto, con un límite inferior de 8 meses en el caso de Domoblock.
Consiste el digitalizar la inversión necesaria para llevar a cabo un proyecto inmobiliario, fraccionarla y posteriormente representarla a través de un token (participación digital), que se registra y se almacena en la blockchain.
Son activos digitales registrados y almacenados en la blockchain que representan instrumentos financieros tradicionales.
Son considerados legalmente como un vehículo de inversión y están regulados por la Ley del Mercado de Valores.
1. Ser una persona física (mayor de edad) o jurídica.
2. Una cuenta registrada en Domoblock.
3. Proceso de verificación completado con éxito ✅
Los rendimientos resultantes de los proyectos realizado entre Domoblock y el inversor (ya sea persona física o jurídica), estarán sujetos a retención.
Domoblock, está obligado a la presentación y pago de estos rendimientos a la Agencia tributaria (Según los artículos 75.1.b del Reglamento del IRPF y 128 de la Ley del IS.)
A pesar de que la responsabilidad tributaria sobre los rendimientos recae principalmente sobre Domoblock, es responsabilidad del inversor declarar la plusvalía en su correspondiente declaración de impuestos (IRPF o IS en España) y si fuera el caso, ajustar el porcentaje dependiendo del país de residencia y/o del resto de inversiones que tenga con otras empresas u otros instrumentos financieros.
Los inversores, deberán declararlo en su base de ahorro, con la calificación de rendimiento de capital mobiliario bajo la categoría de “rendimientos obtenidos por la cesión a terceros de capitales propios” (artículo 25.2 Ley IRPF).
Las bonificaciones resultantes de programas de fidelización del inversor, tales como las de referidos y/o bonificaciones especiales, tributarán en la base general del IRPF del inversor (no en la del ahorro), con la configuración de incremento de valor patrimonial y correspondiéndoles el tipo impositivo correspondiente de acuerdo con las rentas particulares de cada inversor.
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Domoblock Real Esatate Investment SL. ha sido beneficiaria del Fondo Europeo de Desarrollo Regional cuyo objetivo es mejorar el uso y la calidad de las tecnologías de la información y de las comunicaciones y el acceso a las mismas y gracias al que ha desarrollado una herramienta colaborativa para la mejora de competitividad y productividad de la empresa. Del 15/06/2022 al 31/12/2022. Para ello ha contado con el apoyo del programa TICCámaras de la Cámara de comercio de Valencia. Una manera de hacer Europa.
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Domoblock ha sido beneficiaria del Fondo Europeo de Desarrollo Regional cuyo objetivo es mejorar la competitividad de las Pymes y gracias al cual ha puesto en marcha un Plan de Marketing Digital Internacional con el objetivo de mejorar su posicionamiento online en mercados exteriores durante el año 2022. Para ello ha contado con el apoyo del Programa XPANDE DIGITAL de la Cámara de Comercio de Valencia.
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