Casas Prefabricadas: Qué son, Tipos y Cuánto cuesta

Las casas prefabricadas están incentivando el mundo de las empresas inmobiliarias gracias a la rapidez de su construcción, los bajos costos y el diseño personalizable. Y, sí estás pensando en adquirir una vivienda de este tipo, debes conocer cuáles son sus tipologías, ventajas, tipos y precios.

¿Qué se considera una casa prefabricada?

Las casas prefabricadas son un tipo de residencia construida con módulos o paneles fabricados en una planta industrial que son transportados al terreno donde se construirá. 

Además, en paralelo a las construcciones tradicionales, estas viviendas se edifican en un ambiente controlado, lo que garantiza mayor precisión y eficiencia.

Características principales 

Este tipo de hogares han ganado popularidad en los últimos años gracias a sus características destacadas como verás en seguida:

Fabricación industrial controlada

Estas residencias se construyen en fábricas bajo estrictos controles de calidad, lo que garantiza la precisión en los materiales y disminuyen errores comunes. Asimismo, al fabricarse en un entorno cerrado, se evitan los retrasos por condiciones climáticas negativas.

Tiempo de construcción reducido

Una casa habitual puede tardar 1 o 2 años en construirse, mientras que un pre ensamblado suele estar listo en meses. Además, las esperas son más cortas, porque los módulos se fabrican en paralelo mientras se prepara el terreno.

Personalización flexible

Permiten múltiples opciones de diseño, por lo que puedes elegir entre distintos materiales, tamaños, distribuciones y acabados.

Eficiencia energética superior

Gracias a los materiales aislantes y los sistemas de construcción optimizados, estas son más eficaces que las tradicionales. Muchas incorporan energías renovables, como paneles solares, geotermia, entre otros, desde el diseño inicial.

Menor generación de residuos

Al fabricarse en planta, se puede calcular exactamente la cantidad de material necesario, reduciendo así el desperdicio.

Transporte y ensamblaje en el terreno

Una vez fabricados los módulos, se llevan al destino y se ensamblan sobre una cimentación preparada con anticipación. De igual forma, el montaje puede durar desde unos días hasta semanas, acatando el diseño de la casa.

Resistencia y durabilidad comprobada

Las casas prefabricadas son tan resistentes como las tradicionales, ya que ciertos modelos están creados para soportar medios climáticas extremas. 

Costes más predecibles

Al estar todo planificado desde el inicio, hay menos riesgo de sobrecostos inesperados. Esto se debe a que el presupuesto suele incluir la fabricación, transporte, montaje y, en algunos casos, los acabados interiores.

Posibilidad de ampliación futura

Muchas permiten añadir nuevos módulos si necesitas más espacio, lo que evita tener que mudarse o hacer reformas costosas en el futuro.

Normativas y certificaciones

Este tipo de construcción, aunque no es la tradicional, debe cumplir con los mismos requisitos legales que una usual. En consecuencia, este tipo de hogares no son solo una alternativa económica, sino también una opción rápida, razonable y personalizable.

Ventajas 

Las casas prefabricadas están evolucionando los productos inmobiliarios por sus beneficios delante de la construcción tradicional por las razones siguientes: 

• Ahorro económico. Son más baratas que los hogares tradicionales.
• Prontitud de construcción. Se logran entregar en escasos meses (incluso semanas).
• Calidad controlada. Al fabricarse en un entorno industrial, los errores son mínimos.
• Sostenibilidad. Muchas usan materiales ecológicos y sistemas de energía renovable.
• Flexibilidad: Algunas permiten ampliaciones futuras sin grandes obras.

Este tipo de hogares poseen características que le dan muchas ventajas y las convierten en una alternativa cada vez más popular.

¿Cuál es la diferencia entre una casa prefabricada y una casa?

Muchas personas se preguntan qué distingue realmente una residencia de este tipo de una edificación convencional y la respuesta está en el trascurso de fabricación:

• Casa tradicional. Se construye completamente en el terreno, con la materia prima llevada al lugar, con un proceso de construcción que puede durar años.
• Casa prefabricada. Se edifica a partir de módulos en una fábrica, los cuales son llevados al terreno para ser ensamblados, lo que reduce tiempo y costes.

Además, las casas preensambladas son más eficientes energéticamente y permiten el reciclaje en la parte del diseño. 

¿Qué tipos de casas prefabricadas hay?

A continuación, te explicaremos los principales modelos para que elijas la mejor opción para tu proyecto:

• Hormigón. Tienen gran resistencia y durabilidad, poseen aislamiento térmico y acústico, además, son ideales para climas extremos.
• Madera. Poseen una estética cálida y natural, son de construcción más rápida con materiales ecológicos y renovables que requieren tratamientos antiparasitarios y contra la humedad.
• Modulares. Son de diseño personalizable por módulos, con la posibilidad de ampliaciones futuras y composición de materiales (el acero, madera,  y hormigón).
• Acero. Su estructura es ligera, resistente, a la vez moderna y minimalista, por lo que requiere bajo mantenimiento.
• Contenedores marítimos. Económicas y ecológicas, de diseños innovadores, con estilo urbano de rápida instalación que necesitan buen aislamiento térmico.
• Casas panelizadas. El ensamblaje es ultrarrápido, tienen gran eficiencia energética y se construyen con materiales ligeros y resistentes.

Todas las opciones son válidas si se construyen bajo normativas, así que, ¡Elige la que mejor se adapte a ti!

¿Cómo se construye una casa prefabricada?

El proceso de construcción de una casa de este tipo es más eficiente que el de una habitual, pero sigue etapas clave. A continuación, te explicaremos el diseño y la planificación: 

1. El cliente elige el modelo y personaliza detalles.
2. Se construyen los módulos en la fábrica.
3. Luego, los elementos se llevan al terreno.
4. Se prepara la base (losas, pilotes y demás componentes).
5. Después, los módulos se colocan y unen en el lugar.
6. Para finalizar, se instalan puertas, ventanas, electricidad, fontanería y más.

El tiempo total puede variar entre 2 y 6 meses, dependiendo de la complejidad. Además, un técnico verifica que cumple con las normativas (CTE) y el documento necesario para ocupar la casa legalmente.

Normativas legales y regulaciones 

En España es necesario cumplir con trámites legales para las casas prefabricadas, similares a los de una morada tradicional. En seguida, podrás saber cuáles son los requerimientos según la legislación vigente en 2025:

• Código Técnico de la Edificación (CTE) son las reglas de seguridad, habitabilidad y poder energética.
• Licencia de obra necesaria en algunos de municipios.
• Registro en Catastro para darle valor legal como vivienda. 

De manera que, este modelo de hogar debe cumplir con normas legales señaladas para su construcción.

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?

El precio de estos hogares prefabricados cambia según el tamaño, ͏los materiales y lo mucho que quieras cambiarlo: 

• Baratas: estas valen alrededor de 30.000€ (pequeñas y  simples).
• Escala media: el valor es entre los 60.000€ y 120.000€ (se pueden modificar).
• Caras: son las más caras y más de 150.000€ (con diseños únicos y buenos). 

En costo, de un domicilio prefabricado depende del aspecto final que esta vaya a tener por lo que elige la que más se ajusta a tu economía.

¿Cuál es la desventaja de la estructura prefabricada?

Las estructuras prefabricadas presentan algunas desventajas significativas que tienes que tomar en cuenta antes de pensar aplicar esta técnica de construcción. A continuación, conocerás los principales inconvenientes:

• Financiación: Algunos bancos ofrecen menos facilidades de fianza.
• Estigma social: Algunas personas aún las consideran de menor calidad (aunque no es cierto).
• Terreno: Necesitas tener  un solar urbanizable para colocarla.

A pesar de estas desventajas, muchas se superan con adelantos tecnológicos y una progresiva tolerancia en el sector. La clave está en preferir proveedores certificados y planificar cada etapa de modo cuidadoso.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuántos años de vida tiene una casa prefabricada?

La duración de estas viviendas  bien construidas puede durar más 50 años, igual que una casa tradicional.

¿Qué tan segura es una casa prefabricada?

Totalmente segura sí cumple con las normativas. En este sentido, resisten terremotos, vientos fuertes y ofrecen aislamiento térmico.

¿Es más barato comprar una casa prefabricada que una de obra?

Sí, adquirir una edificación de este tipo suele costar entre un 20% y 50% menos que una estructura tradicional.

¿Qué incluye una casa prefabricada?

Depende del fabricante, pero en general incluye estructura, aislamiento, ventanas, puertas y, en algunos casos, acabados interiores.

¿Cuánto dura la construcción de una casa prefabricada?

Esta edificación se construye fácilmente entre 3 semanas y 6 meses, según la complejidad.

¿Qué seguridad tienen las casas prefabricadas?

Todas deben cumplir con normas de seguridad contra incendios, aislamiento y resistencia estructural.

¿Cuál es la diferencia entre una casa modular y una prefabricada?

Las casas modulares son un tipo de domicilio prefabricado construido por módulos independientes, mientras que la prefabricada es un término más general.

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Conclusión

Las casas prefabricadas son una buena idea diferente a la construcción habitual porque tendrás rapidez en la edificación, ahorro de dinero y sustentabilidad. Igualmente, si lo que quieres es tener una vivienda a tu media y a la vez eficiente, esta forma de construir es tu solución ideal.

Entonces, ¿Te animas a tener tu hogar con construcción prefabricada? ¡Infórmate bien y elige la mejor opción para ti!

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