En estos momentos, el certificado energético de vivienda es un documento ineludible en España, y el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo lo exige. Este escrito oficial lo necesitas para poder traspasar o arrendar una casa, y sin este requisito, no podrás participar en el ramo inmobiliario.
Es una medida que está en vigencia desde junio de 2013, sin embargo, hay propietarios que aún no se han visto obligados a solicitarlo. Por ello, es muy vital conocer unas indicaciones mínimas para conseguirlo, cuál es su coste y otros detalles de utilidad.
Este CEE es una carta que acredita la eficacia de energía que se hace en una propiedad, muy similar a las pegatinas multicolores que conocemos. Estas pegatinas pueden verse en los aparatos domésticos, y simplemente muestran cuán eficiente es el equipo en cuestión, con varias clasificaciones, cuya lecturas debes dominar.
Esta clasificación puede ir desde la "G", que representa la clasificación más ineficiente, marcada en color rojo, hasta la "A", representando la máxima eficiencia. Este rango siempre lo verás graficado en color verde oscuro, y es el nivel donde debería estar clasificada tu casa.
Básicamente, sirve para:
En pocas palabras, este papel oficial puede ayudarte a conocer detalles acerca de un inmueble, tales como:
Ya sabes que sí o sí, deberás pedir en alguna oportunidad el certificado energético de vivienda, y es que tiene muchas bondades, como estas:
Si esperas al último momento para solicitar el CEE, puedes incurrir en demoras en los lapsos de venta y en la firma ante el notario. Una razón es que el propietario no dispone por desconocimiento, del respectivo certificado, siendo algo normativamente necesario para el vendedor, que debe demostrar la eficacia energética.
Mostrar la constancia de eficacia energética, indica una mayor claridad por parte del vendedor porque puede verse como un acto de buena fe.
Conocer esta valoración, definitivamente es un incentivo para quien esté interesado, especialmente si tiene una buena calificación, de cara a otras opciones del mercado.
Una excelente calificación puede brindar mejores circunstancias de financiamiento en cuanto al tipo de interés o eliminación de algunas comisiones.
Hay comunidades autónomas que tienen programas de ayudas económicas o planes para restauración de ventanas, calderas o para subvencionar el recibo del IBI. Por lo general, para acceder a estos programas debes tener un CEE con buena valoración.
Si necesitas que te emitan este comprobante como propietario, debes seguir estas indicaciones:
La exigencia de exhibir el CEE queda supeditada a los casos mencionados como los más habituales, según se desprende del Real Decreto 235/2013. En estos supuestos, como propietario deberás presentar esta declaración, pero la norma delimita con mayor exactitud las situaciones donde el certificado es realmente inexcusable.
Este Decreto establece que el escrito es forzoso solo si se pretende vender o alquilar edificios, pisos, apartamentos o locales comerciales. A partir del 2 de junio de 2021 también debe presentarse el CEE si el arriendo de la edificación es para vacacionar.
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Responder directamente sobre costo del CEE no es nada fácil, no es como dar una cifra y ya, porque hay muchas variables. Al final, estas variables van a influir en su precio, pero intentaremos detallarlas, de cara al contenido del Real Decreto 235/2013.
El coste promedio de este certificado podría oscilar entre 50 € y 200 €, en conformidad con los establecido legalmente en el mencionado Decreto. Según esta Normativa en vigor, el precio del CEE va a depender fundamentalmente de:
Los CEE deberían ser expedidos por un experto acreditado, y por lo general es un arquitecto o un ingeniero industrial. Estos son los únicos expertos acreditados para hacer la auditoría de energía, con una valoración en detalle de las particularidades energéticas del inmueble.
El CEE será válido si está vigente, y para ello deberás consultar la fecha de emisión y registro, viendo que sea menor de diez años. Esto es una norma general para edificaciones nuevas y partes de las ya construidas, además de la fecha debes recordar que el CEE es válido si:
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Una baja evaluación energética afectará directamente tu bolsillo además de tu salud, pero también quiere decir que estás impactando de manera negativa el ambiente. Si mantienes una casa con baja valoración energética, refuerzas las razones del cambio climático de maneras no planteadas y reduces las opciones de alquiler o venta.Una baja valoración es claro indicativo de una casa que consume demasiada energía y presenta problemas de aislamiento, ventilación y vetustos sistemas de calentadores. Por estas razones, resulta poco placentero para vivir y puede desencadenar consecuencias graves para tu salud o la de tu eventual cliente o inquilino.
Son variadas las sugerencias que puedo darte para optimizar la eficacia energética en tu casa, pero las más destacadas podrían ser estas:
Si tienes preguntas sobre la posesión o no del CEE, te sugerimos hacer lo siguiente:
Ante esta situación, lo que sugerimos es pedir el CEE vencido, así que debes hallar un experto certificador acreditado para evaluar nuevamente la casa. De esta manera emitirá un nuevo certificado que tendrá una vigencia de 10 años.
Ante la circunstancia de no tener este certificado, podrá imponerse multa por transgresión de la ley, si la edificación es publicada sin mencionar la valoración energética. Esto puede acarrear una multa de 300 a 600 euros; y si no te entregan el CEE, como comprador o inquilino, le impondrán una tarifa importante.
Ahora, si la publicidad del inmueble se realiza sin un CEE, podrá cobrarse una tarifa de hasta 6.000 euros.
Cuando el CEE es registrado en el ente competente, el dueño del inmueble debe cubrir el coste de las tasas previstas en el Real Decreto.
En un lapso de dos días hábiles más o menos, puedes recibir tu CEE, luego de contratar el servicio, pero va a depender de cada comunidad.
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