Certificado Energético Vivienda Guía Completa 2025

January 22, 2025

En estos momentos, el certificado energético de vivienda es un documento ineludible en España, y el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo lo exige. Este escrito oficial lo necesitas para poder traspasar o arrendar una casa, y sin este requisito, no podrás participar en el ramo inmobiliario.

Es una medida que está en vigencia desde junio de 2013, sin embargo, hay propietarios que aún no se han visto obligados a solicitarlo. Por ello, es muy vital conocer unas indicaciones mínimas para conseguirlo, cuál es su coste y otros detalles de utilidad.

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¿Qué es el certificado energético y para qué sirve?

Este CEE es una carta que acredita la eficacia de energía que se hace en una propiedad, muy similar a las pegatinas multicolores que conocemos. Estas pegatinas pueden verse en los aparatos domésticos, y simplemente muestran cuán eficiente es el equipo en cuestión, con varias clasificaciones, cuya lecturas debes dominar.

Esta clasificación puede ir desde la "G", que representa la clasificación más ineficiente, marcada en color rojo, hasta la "A", representando la máxima eficiencia. Este rango siempre lo verás graficado en color verde oscuro, y es el nivel donde debería estar clasificada tu casa.

Básicamente, sirve para:

  • Ofrecer al interesado cuánto le cuesta calentar esa propiedad, y cuánto CO2 emite
  • Subrayar una serie de requisitos necesarios
  • Indicar que debes presentar de este certificado ante eventuales interesados
  • Cada interesado puede evaluar y comparar las diferentes opciones antes de adquirir o alquilar una propiedad
  • Evitar penalizaciones
  • Cumples con la normativa vigente

¿Qué información incluye?

En pocas palabras, este papel oficial puede ayudarte a conocer detalles acerca de un inmueble, tales como:

  • Identificación de los pisos individuales de la edificación que se pretende certificar
  • Una descripción de los comprobantes y registros realizados por el experto acreditado
  • Las particularidades energéticas de la edificación
  • El aislamiento de temperaturas
  • Los equipos, condiciones estándar de operación y ocupación
  • La comodidad térmica, la luminosidad y la aptitud del aire interno
  • Algunas recomendaciones sobre eventuales mejoras que deba hacer el propietario para subir de nivel

¿Cuáles son sus ventajas?

Ya sabes que sí o sí, deberás pedir en alguna oportunidad el certificado energético de vivienda, y es que tiene muchas bondades, como estas:

Evitar demoras en los plazos de venta

Si esperas al último momento para solicitar el CEE, puedes incurrir en demoras en los lapsos de venta y en la firma ante el notario. Una razón es que el propietario no dispone por desconocimiento, del respectivo certificado, siendo algo normativamente necesario para el vendedor, que debe demostrar la eficacia energética.

Claridad frente a todos

Mostrar la constancia de eficacia energética, indica una mayor claridad por parte del vendedor porque puede verse como un acto de buena fe.

Competitividad ante otras ofertas

Conocer esta valoración, definitivamente es un incentivo para quien esté interesado, especialmente si tiene una buena calificación, de cara a otras opciones del mercado.

Acceso a mejores financiamientos

Una excelente calificación puede brindar mejores circunstancias de financiamiento en cuanto al tipo de interés o eliminación de algunas comisiones.

Acceso a ayudas económicas

Hay comunidades autónomas que tienen programas de ayudas económicas o planes para restauración de ventanas, calderas o para subvencionar el recibo del IBI. Por lo general, para acceder a estos programas debes tener un CEE con buena valoración.

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¿Cómo se obtiene el CEE de una casa?

Si necesitas que te emitan este comprobante como propietario, debes seguir estas indicaciones:

  • Hacer una solicitud formal a una empresa o proyectista, profesional o técnico acreditado para ello
  • El experto recopilará información de la casa
  • Al terminar este proceso, hará los cálculos respectivos para definir la calificación del inmueble
  • El último paso será emitir el CEE, con la información avalada por el experto, y registrarlo ante el ente competente
  • Este último paso es imprescindible para que sea válido

¿Cuándo es inexcusable?

La exigencia de exhibir el CEE queda supeditada a los casos mencionados como los más habituales, según se desprende del Real Decreto 235/2013. En estos supuestos, como propietario deberás presentar esta declaración, pero la norma delimita con mayor exactitud las situaciones donde el certificado es realmente inexcusable.

Este Decreto establece que el escrito es forzoso solo si se pretende vender o alquilar edificios, pisos, apartamentos o locales comerciales. A partir del 2 de junio de 2021 también debe presentarse el CEE si el arriendo de la edificación es para vacacionar.

Te puede interesar: Domotica 2025.

¿Cuánto cuesta el certificado energético de una vivienda?

Responder directamente sobre costo del CEE no es nada fácil, no es como dar una cifra y ya, porque hay muchas variables. Al final, estas variables van a influir en su precio, pero intentaremos detallarlas, de cara al contenido del Real Decreto 235/2013.

El coste promedio de este certificado podría oscilar entre 50 € y 200 €, en conformidad con los establecido legalmente en el mencionado Decreto. Según esta Normativa en vigor, el precio del CEE va a depender fundamentalmente de:

  • El área del inmueble
  • Su ubicación
  • Tipología de la casa o local
  • Las tarifas de quien certifica
  • Los impuestos

¿Quién hace el Certificado de Energía Eficiente?

Los CEE deberían ser expedidos por un experto acreditado, y por lo general es un arquitecto o un ingeniero industrial. Estos son los únicos expertos acreditados para hacer la auditoría de energía, con una valoración en detalle de las particularidades energéticas del inmueble.

¿Qué validez tiene?

El CEE será válido si está vigente, y para ello deberás consultar la fecha de emisión y registro, viendo que sea menor de diez años. Esto es una norma general para edificaciones nuevas y partes de las ya construidas, además de la fecha debes recordar que el CEE es válido si:

  • Si fue emitido conforme a la metodología de cálculo establecida en el Real Decreto 235/2013
  • Si lo hizo un técnico experto
  • Si contiene la información establecida en el artículo 6 del mencionado Decreto
  • Si se registró ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma que corresponde al domicilio donde está ubicado el inmueble

Te puede interesar: cédula de habitabilidad.

¿Qué sucede si mi vivienda obtiene una mala calificación?

Una baja evaluación energética afectará directamente tu bolsillo además de tu salud, pero también quiere decir que estás impactando de manera negativa el ambiente. Si mantienes una casa con baja valoración energética, refuerzas las razones del cambio climático de maneras no planteadas y reduces las opciones de alquiler o venta.Una baja valoración es claro indicativo de una casa que consume demasiada energía y presenta problemas de aislamiento, ventilación y vetustos sistemas de calentadores. Por estas razones, resulta poco placentero para vivir y puede desencadenar consecuencias graves para tu salud o la de tu eventual cliente o inquilino.

Consejos para optimizar la eficiencia energética

Son variadas las sugerencias que puedo darte para optimizar la eficacia energética en tu casa, pero las más destacadas podrían ser estas:

  • Contrata una auditoría energética
  • Implementa un plan de gestión de la energía para familiares y empleados domésticos
  • Considera un autoconsumo 
  • Considera remodelaciones y obras locativas 
  • Concientiza la implicación de tu familia
  • Aplica buenas prácticas
  • Optimiza la Iluminación
  • Mejora el sistema de climatización
  • Optimiza el uso del agua caliente
  • Mejora los equipos de calderas

Preguntas frecuentes el CEE de una vivienda

¿Cómo saber si mi vivienda tiene certificado energético?

Si tienes preguntas sobre la posesión o no del CEE, te sugerimos hacer lo siguiente:

  • Repasa todos los registro de la casa
  • Llama al propietario o agente inmobiliario
  • Revisa el registro autonómico
  • Consulta en el Geoportal

¿Qué pasa si tengo el certificado de vivienda vencido?

Ante esta situación, lo que sugerimos es pedir el CEE vencido, así que debes hallar un experto certificador acreditado para evaluar nuevamente la casa. De esta manera emitirá un nuevo certificado que tendrá una vigencia de 10 años.

¿Qué pasa si te venden una casa y no tiene certificado energético?

Ante la circunstancia de no tener este certificado, podrá imponerse multa por transgresión de la ley, si la edificación es publicada sin mencionar la valoración energética. Esto puede acarrear una multa de 300 a 600 euros; y si no te entregan el CEE, como comprador o inquilino, le impondrán una tarifa importante.

Ahora, si la publicidad del inmueble se realiza sin un CEE, podrá cobrarse una tarifa de hasta 6.000 euros.

¿Quién tiene que pagar el certificado energético?

Cuando el CEE es registrado en el ente competente, el dueño del inmueble debe cubrir el coste de las tasas previstas en el Real Decreto.

¿Cuánto tardan en darte un certificado energético?

En un lapso de dos días hábiles más o menos, puedes recibir tu CEE, luego de contratar el servicio, pero va a depender de cada comunidad.

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Conclusión

Al momento de buscar el certificado energético de vivienda, la mejor opción es contar con verdaderos expertos que puedan asesorarte, ¡consulta con Domoblock! Recuerda que el CEE es un escrito oficial que vas a necesitar si piensas vender o arrendar tu inmueble, no lo dejes para el último momento.

Sergio Navarro

Experto en blockchain, inversiones y finanzas personales

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