Dónde Invertir para Alquilar en Zaragoza: Guía 2025

La extensa variedad en la oferta inmobiliaria en Zaragoza, la hace perfecta para quiénes deseen invertir en compra de vivienda. Se encuentra entre los mejores lugares para vivir en España, caracterizada por una gran calidad de vida, conectividad y disponibilidad de servicios. 

¿Por qué invertir en el mercado de alquiler en Zaragoza?

Zaragoza está en auge en el mercado inmobiliario, tiene una población en aumento en la que resalta la demanda de alquiler para estudiantes, trabajadores y familias. A continuación te mencionamos más beneficios de adquirir vivienda para alquiler allí: 

Crecimiento Constante

Zaragoza es una ciudad con una población de aproximadamente 700.000 personas y que aún sigue creciendo. La llegada de multinacionales como Amazon Web Services, Microsoft, Stellantis-CAT ha elevado su atractivo exponencialmente por las oportunidades que ofrece. 

Precios Accesibles

El precio promedio de adquisición de vivienda en Zaragoza en Febrero del 2025 fue de 1.974 euros por metro cuadrado con una variación anual del 6.7%. Es más asequible en comparación a Madrid (2.271 euros) o Barcelona (4.751 euros). 

Rentabilidad

Zaragoza se caracteriza por ostentar una rentabilidad mayor que la de otras ciudades de España, con una media de 6.24%.

¿Qué factores influyen en la rentabilidad de una inversión en alquiler?

Son varios los aspectos que favorecen la rentabilidad de una inversión en Zaragoza, te los mostramos a continuación: 

Ubicación

La ciudad tiene una excelente localización, con la ventaja de estar cerca de Madrid, Bilbao y Valencia. Cuenta además con un aeropuerto moderno con conexiones nacionales e internacionales y  amplia posibilidad de transporte por carretera, ferrocarril y vía aérea.  

Demanda de Alquiler

La población en aumento constituida por familias, estudiantes y trabajadores ha elevado la demanda de alquileres. El presupuesto promedio para Febrero de 2025 ronda entre los 800-900 euros mensuales, aunque las zonas céntricas y con mayor demanda se registra un promedio de 1000 euros mensuales. 

Tipología de Vivienda

Tomando en cuenta que la demanda de alquiler está en parte influenciada por la presencia de estudiantes y empleados temporales, el alquiler de pisos de 1 o 2 habitaciones suelen alquilarse con mayor frecuencia y con mejor rentabilidad. 

Mejores zonas para invertir en alquiler en Zaragoza

En Zaragoza existen varias zonas o barrios que se ajustan a diferentes perfiles por lo que depende del tipo de inversión y los inquilinos. Te dejamos una lista de los barrios más recomendados como opciones para invertir para alquiler: 

Para estudiantes

• Universidad: Es una de las mejores zonas para inversión para alquiler con una demanda alta y constante por la cantidad de estudiantes de la Universidad de Zaragoza y de profesionales. Esto abre la posibilidad de ofertar alquiler por habitaciones que es la opción más factible de elección por parte de los jóvenes estudiantes. Hay que tomar en cuenta que es una de las zonas más caras, en Febrero de 2025 el precio del metro cuadrado fue de 3.126 euros. La rentabilidad estimada es del 5-6%.  La inversión inicial sería alta, pero el retorno sería visible prontamente por el flujo continuo de la demanda.
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• Delicias: Se presenta también como otra de las mejores opciones para inversión con diferencia de que es más asequible que la zona de Universidad. Se destaca por su alta demanda de alquiler, por estudiantes, trabajadores y familias. La rentabilidad estimada es del 6-7%. El valor del metro cuadrado en febrero de éste año fue de 1.725 euros. 

Para jóvenes profesionales

• Casco Histórico: Desde su ubicación céntrica ofrece beneficios como transporte variado, acceso a colegios, al sector bancario, centros de salud, y la Universidad de Zaragoza, además de la amplia oferta cultural y gastronómica. Lo convierte en un barrio con gran atractivo urbanístico para residentes que prefieren tener todo al alcance. En Febrero de 2025, el precio del metro cuadrado fue de 1.925 euros para compra. La rentabilidad en alquiler es de alrededor de 5-6%. 

• La Almozara: Es una zona con buena conectividad, está cerca de la estación Zaragoza- Delicias, con buen acceso al centro, supermercados, colegios, centros de salud y zonas verdes. Se debe tomar en cuenta que hay edificios antiguos. Los alquileres están a partir de 630 euros el piso de aproximadamente 70 metros cuadrados. La rentabilidad en el alquiler es aproximadamente del 6-7%. 

Para familias

• Actur: Zona moderna con excelente infraestructura, ideal para familias por su cercanía a universidades y centros comerciales. Su baja rotación de inquilinos y buena conectividad la convierten en una opción estable para alquiler. Cuenta con servicios completos y espacios amplios. La demanda de alquiler es sostenida durante todo el año. La rentabilidad es moderada, pero con alto potencial de revalorización.
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• Torrero-La Paz: Barrio residencial en expansión con una rentabilidad atractiva de hasta el 6,5%. Es muy demandado por familias y trabajadores por sus precios accesibles y buena oferta de servicios. Su cercanía a zonas verdes y escuelas aumenta su atractivo. Tiene buena conexión con el resto de la ciudad mediante transporte público. Representa una opción rentable para inversores que buscan estabilidad y crecimiento.

Para alta rentabilidad

• La Almozara: Esta zona ofrece una de las rentabilidades más altas de Zaragoza, los alquileres están a partir de 630 euros el piso de aproximadamente 70 metros cuadrados. La rentabilidad en el alquiler es aproximadamente del 6-7%. Presenta una excelente conexión con el centro y acceso a servicios básicos como colegios y supermercados la hacen muy atractiva. Aunque algunas viviendas son antiguas, la demanda se mantiene fuerte. Es una excelente opción para inversores que buscan retorno rápido.
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• Delicias: Es uno de los barrios más poblados, con gran oferta comercial, transporte y servicios. Su precio por metro cuadrado es accesible, lo que permite una inversión inicial más baja. La alta rotación asegura ocupación constante. Perfecta para quienes buscan liquidez y beneficios inmediatos.

Para estabilidad de inquilinos

• Romaneda: Es una de las zonas más consolidadas de Zaragoza, conocida por su ambiente residencial, tranquilo y bien comunicado. Su cercanía a hospitales, colegios de prestigio y zonas verdes atrae a familias y profesionales que buscan alquileres de larga duración. Aunque el precio por metro cuadrado es alto, la baja rotación de inquilinos garantiza estabilidad en el tiempo. Es ideal para inversores que priorizan seguridad y revalorización sostenida sobre rentabilidades rápidas.

Tipos de propiedades ideales para alquilar en Zaragoza

Zaragoza cuenta con un amplio abanico de posibilidades, la elección dependerá de la rentabilidad y la demanda. Entre los tipos de propiedades consideradas como ideales para alquilar están los siguientes:  

Pisos (1-2 Habitaciones)

Los pisos pequeños de 1-2 habitaciones son en su mayoría los más demandados para alquiler por estudiantes, familias y profesionales. Tiene como ventaja que se alquilan más rápido, aunque la rotación es alta por lo que se generan contratos de arrendamiento frecuentemente. Lo anterior también conlleva a que la inversión en la vivienda sea más favorable. La rentabilidad ronda entre el 5-7%. 

Pisos (3-4 habitaciones)

Con una rentabilidad del alquiler de 5-6.5%. Igualmente ideales para familias, los tiempos de contrato pueden ser más largos. También se puede obtener rentabilidad al ofrecer alquiler de habitaciones para estudiantes. La inversión inicial sería más alta. 

Estudios y Apartamentos Turísticos

La contratación del alquiler es de corta duración, los ingresos pueden ser más altos por noche que un alquiler común. Se pueden ajustar precios de acuerdo a demanda y temporada. Tomar en cuenta que se necesita frecuente intervención, similar al de un hotel (coordinar check-in, check out, etc). La rentabilidad puede llegar al 7-10%. 

Consideraciones legales y fiscales para alquilar en Zaragoza

Antes de invertir, te recomendamos tener en cuenta las normativas y obligaciones legales de un propietario para alquilar vivienda en Zaragoza.  A continuación te compartimos el listado: 

Obligaciones Legales

• Se debe estar inscrito y cumplir con la ley de arrendamientos urbanos (LAU)
• La fianza debe depositarse en el registro de Fianzas del Gobierno de Aragón
• Se requiere contar con el certificado de eficiencia energética. 
• Para vivienda para alquiler de uso turístico se requiere inscripción en el Registro de Viviendas Uso Turístico de Aragón. 

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Obligaciones Fiscales

• Los ingresos por alquiler deben ser declarados en el IRPF en la renta del ahorro. 
• IVA e ITP, el alquiler de vivienda habitual está exento de IVA pero sí está sujeto al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Si el alquiler es para turismo, comercio u oficinas, el IVA es el 10% más el ITP. 
• Se debe pagar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
• Plusvalía municipal
• Hay deducciones y gastos deducibles como tasa de basuras y seguros, IBI, honorarios de inmobiliaria. 

Consejos para maximizar la rentabilidad de tu inversión

Si quieres aumentar la rentabilidad de tu inversión en vivienda para alquiler en Zaragoza, debes:

Ubicación

Elegir la ubicación de la vivienda y todos los beneficios que conlleva, primordial para la consecución de una rentabilidad favorable. Algunas zonas cuentan con una demanda alta que permiten subir el precio del alquiler. 

Potencia el precio del alquiler

Con estrategias como incluir gastos como WIFI para atraer más inquilinos, e investigar el precio del mercado para fijar una renta competitiva. 

Realiza mejoras en la vivienda

La instalación de cocina,  baño o muebles modernos son más llamativos para los inquilinos. 

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Conclusión 

Zaragoza es una ciudad con un desarrollo constante y demanda continua en el sector inmobiliario, si deseas invertir para alquiler es importante analizar factores como ubicación, asequibilidad, necesidad, conocimiento de los inquilinos, fijar precios competitivos, y adaptar la vivienda para que sea llamativa.  Con una buena estrategia, invertir en alquiler en Zaragoza puede llegar a ser una buena opción de alta rentabilidad a largo plazo.