¬ŅC√≥mo invertir en inmuebles con poco dinero? Lo que no sab√≠as

June 15, 2023
Nueva llamada a la acción

En esta oportunidad vamos a ense√Īarte c√≥mo invertir en inmuebles con poco dinero. ¬°As√≠ es! Pese a lo que algunos piensan, es totalmente posible formular inversiones de este tipo con un capital m√°s reducido. Son muchas las razones por las cuales interesarse en invertir en inmuebles, principalmente puede retribuir en ganancias a medio o largo plazo.

Asimismo, este tipo de inversiones tienen un nivel de riesgo reducido incluso ante efectos como la inflación. La capacidad de invertir con poco dinero viene de la variedad de opciones que existen hoy en día para aprovechar este activo financiero.

El desarrollo de las tecnolog√≠as modernas y del internet tambi√©n nos ha permitido acceder al mercado inmobiliario a partir de interesantes m√©todos de inversi√≥n. Si te interesa saber m√°s sobre qu√© es el mercado inmobiliario pincha el enlace. A lo largo de este post vamos a contarte c√≥mo invertir en bienes ra√≠ces o en bienes inmuebles con un capital no tan alto. ¬ŅTe animas a conocer los detalles? Qu√©date hasta el final del post y descubre todas las oportunidades novedosas en este √°mbito.

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¬ŅC√≥mo funciona la inversi√≥n inmobiliaria?

Hoy en día hay varias alternativas en lo que respecta a invertir en bienes raíces. Sin embargo, podemos definirlo a grandes rasgos como la adquisición de bienes

inmobiliarios de parte de un inversor.

Dicho inversor puede desempe√Īarse como una persona o como un grupo. A partir de dicha compra se pretende captar una rentabilidad financiera. Por supuesto, esto se puede dar de muchas maneras, como al alquilar una propiedad.

Tras rentar un bien inmobiliario se van obteniendo una serie de ingresos pasivos rentables. Por otro lado, esta actividad también abarca procesos como el financiamiento, asesoría o la posterior venta de una propiedad.

Nueva llamada a la acción

Tipos de inversiones inmobiliarias

Hace algunos a√Īos atr√°s las opciones para invertir en inmuebles eran un poco m√°s

limitadas. De hecho, estaban más enfocadas a realizar grandes gestiones usando un capital muy alto. Hoy en día invertir en bienes raíces sigue siendo una alternativa de gran coste, pero ha comenzado a ser mucho más accesible.

Y precisamente aquí vamos a contarte detalles acerca de cómo invertir en inmuebles con poco dinero. Las siguientes son algunas modalidades disponibles para invertir en inmuebles con un capital más limitado:

  • ‚ÄćPropiedades para alquilar: es de las opciones m√°s comunes en lo que respecta a invertir en bienes inmuebles. Asimismo, a partir de esta inversi√≥n se generan

ingresos pasivos consistentes.

  • ‚ÄćVenta de propiedades: otra de las formas cl√°sicas de invertir en bienes ra√≠ces consiste en comprar propiedades (viviendas, terrenos, oficinas, locales, etc.). Con la intenci√≥n de luego efectuar una venta y captar un retorno financiero.
  • ‚ÄćDesarrollo de propiedades: tambi√©n es posible invertir en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Si bien se necesita mucho m√°s dinero, el nivel de retorno econ√≥mico tiende a ser mucho mayor.

10 Ideas de cómo invertir en inmuebles con poco dinero

Ahora que sabes que es algo posible o alcanzable, vamos a ense√Īarte c√≥mo invertir en inmuebles con poco dinero.

Hay varias opciones para llevar a cabo este tipo de operaciones, por supuesto varían en función del nivel de retorno, de riesgos y de accesibilidad.

Presta atenci√≥n a las siguientes alternativas y descubre cu√°l es la ideal seg√ļn tus expectativas como inversor.

Crowdfunding

La primera alternativa sobre cómo invertir en inmuebles con poco dinero consiste en participar en una estrategia innovadora.

Esto se conoce como crowdfunding inmobiliario y consiste en permitir una inversión respecto al desarrollo de una propiedad. Y una vez que se empiezan a obtener beneficios económicos de la misma, recibirás una parte.

Su principal atributo es que puedes iniciar tus inversiones con un capital m√°s bien

limitado. De esta forma, obtienes una parte del inmueble pero sin tener que hacer una inversión demasiado ostentosa.

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SOCIMI

Otra gran alternativa respecto a cómo invertir en inmuebles con poco dinero supone invertir en Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI).

Pero, ¬ŅQu√© es esto o c√≥mo funciona? Tiene una funci√≥n parecida a invertir en REIT, una estrategia aplicada de forma amplia en el mercado estadounidense. Asimismo, el SOCIMI lo que permite es gestionar la compra, promoci√≥n y rehabilitaci√≥n de propiedades.

Una de las particularidades sobre las propiedades es que son de tipo urbano, y el flujo de rentabilidad mayormente se obtiene a partir del arrendamiento. Por su parte, este activo cotiza en bolsa, y puedes comprar acciones desde los 10 euros.

Fondos de inversión inmobiliaria

También es viable invertir en viviendas a partir de fondos de inversión, y lo mejor es que no es necesario disponer de un capital demasiado elevado.

Uno de los principales beneficios de esta opción se relaciona con el nivel de seguridad, el cual tiende a ser alto. Y esto es posible debido a que son instrumentos financieros mayormente gestionados por expertos.

Asimismo, hay dos tipos de inversiones de este tipo, que son las siguientes:

Directos: tienen la capacidad de invertir en propiedades e inmuebles de distintos tipos.

Indirectos: facilitan la inversión en empresas cuya actividad comercial está vinculada al sector inmobiliario.

Inversión con apalancamiento

Tener la autonomía suficiente como para invertir en una propiedad y luego ponerla en alquiler, siempre nos va a asegurar mayores beneficios.

Pero ac√° la principal complicaci√≥n es que se necesita de un capital mucho mayor. Entonces, ¬ŅC√≥mo invertir en inmuebles con poco dinero con esta modalidad?

Es posible hacerlo a través del apalancamiento, esto quiere decir que es un plan de financiamiento vinculado a una hipoteca. Muchas personas sienten preocupación ante este concepto, pero si consigues una buena alternativa, es algo viable.

Y dentro de este plan, puedes destinar parte de las ganancias al alquilar la propiedad para cubrir lo respectivo al pago de la hipoteca. De esta manera podrás amortizar los gastos sobre la inversión.

Compra de acciones

Finalmente, otra alternativa sobre c√≥mo invertir en inmuebles con poco dinero consiste en gestionar la compra de acciones. Hoy en d√≠a hay una gran cantidad de compa√Ī√≠as dedicadas al sector inmobiliario, las cuales est√°n reflejando un crecimiento importante.

A partir de la compra de acciones puedes obtener beneficios a medio plazo y diversificar tus inversiones. Sin embargo, recuerda que mantienen cierto nivel de riesgo, conviene saber en qué criterios basarse para saber dónde invertir.

Compra de Participaciones en Propiedades (Fractional Ownership)

Esta opción permite adquirir una fracción de propiedad en inmuebles de alta gama a través de plataformas especializadas. Puedes invertir en propiedades que de otro modo serían inaccesibles debido a su alto costo inicial, dividiendo la propiedad con otros inversores. Esto te permite obtener ingresos por alquiler proporcionalmente al porcentaje de propiedad que poseas.

Compra y Rehabilitaci√≥n de Propiedades Peque√Īas

Una estrategia viable es buscar propiedades peque√Īas que necesiten mejoras cosm√©ticas o renovaciones menores. Invertir en la renovaci√≥n puede aumentar significativamente el valor de la propiedad, permiti√©ndote luego venderla con una ganancia o generar ingresos mediante el alquiler. Este enfoque puede requerir menos capital inicial que comprar una propiedad completamente renovada.

Arrendamiento con Opción de Compra (Lease Option)

Algunos propietarios están dispuestos a ofrecer contratos de arrendamiento con opción de compra. Esto significa que puedes alquilar una propiedad con la opción de comprarla al final del período de arrendamiento por un precio predeterminado. Es una forma de controlar una propiedad y potencialmente beneficiarte de su apreciación con una inversión inicial limitada.

Plataformas de Alquiler a Corto Plazo

Utilizar plataformas de alquiler a corto plazo, como Airbnb, para alquilar una propiedad puede generar ingresos significativos. Esta estrategia es ideal para propiedades ubicadas en √°reas tur√≠sticas o de alta demanda temporal. Puedes comenzar con una propiedad peque√Īa o incluso una habitaci√≥n dentro de tu propia residencia, minimizando as√≠ el capital inicial necesario.

Inversión en Propiedades Rurales o Menos Convencionales

En algunos casos, las propiedades rurales o menos convencionales pueden tener un precio m√°s bajo en comparaci√≥n con las urbanas. Estas propiedades pueden ofrecer oportunidades de inversi√≥n significativas, como la conversi√≥n en alojamientos vacacionales, granjas agr√≠colas o espacios comerciales √ļnicos. Aunque requieren investigaci√≥n y pueden implicar riesgos diferentes, pueden ser accesibles con menos capital inicial.

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10 Plataformas para invertir en inmuebles

Gracias al desarrollo de ciertas herramientas tecnológicas, hoy en día es posible

invertir en inmuebles a trav√©s de algunos intermediarios. Los conocidos como ‚Äúbrokers‚ÄĚ son plataformas que facilitan la compra de acciones de diversas compa√Ī√≠as de bienes ra√≠ces.

Si buscas cómo invertir en inmuebles con poco dinero, las siguientes opciones podrán servirte:

Domoblock

Una de las mejores plataformas para invertir en inmuebles con poco dinero es Domoblock.io.

Se trata de una plataforma que facilita la inversión bajo la metodología de obtener ingresos pasivos permitiendo captar una rentabilidad anual del 10%. Uno de los

principales beneficios de esta herramienta, es que ofrece seguridad y transparencia.

Además, es una herramienta que permite invertir desde 200 euros garantizando la recuperación de la inversión en menos de ocho meses. Si buscas una opción segura, confiable y eficiente en términos económicos, esta es una gran opción.

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Xperiend

Esta es una plataforma bastante completa, la cual permite invertir en gestiones de Real Estate o de turismo.

Y uno de sus principales beneficios es que está emparentada con la tecnología

Blockchain para facilitar una gestión mucho más descentralizada. Asimismo, Xperiend es una buena opción si deseas invertir en bienes inmobiliarios con poco dinero.

Por ejemplo, esta plataforma permite invertir en viviendas vacacionales, y no es necesario disponer de un capital demasiado elevado.

Estate Gur√ļ

¬ŅBuscas c√≥mo invertir en inmuebles con poco dinero? Esta es una de las plataformas m√°s rentables que podr√°s aprovechar. Lo mejor es que te permite hacer inversiones m√≥dicas, desde 50 euros.

Sin embargo, la rentabilidad promedio que ofrece es entre el 7% y el 9%. Y debes tener en consideración que es una opción que permite invertir en el sector Crowdlending de tipo inmobiliario.

Si quieres aprender más sobre inversión, podrías leer el artículo: invertir en startups como uno de los métodos de ahorro que existen.

Urbanitae

Si quieres aprender a invertir en el sector inmobiliario y te encuentras en Espa√Īa, esta es una buena alternativa.

Algo que resalta de esta plataforma es que es muy fácil de utilizar, pero su depósito

inicial es algo elevado, es de 500 euros. Por otro lado, están especializados en facilitar la inversión sobre inmuebles residenciales y comerciales.

Stockcrowd in

¬ŅBuscas una herramienta para invertir en Crowdfunding inmobiliario? Sin duda, esta es una buena opci√≥n porque facilita las operaciones a partir de un dep√≥sito m√≠nimo de 50 euros.

Un punto a favor de esta herramienta tiene que ver con el hecho de que cuenta con el apoyo de promotores de renombre, tales como Forcadell.

Housers

‚ÄćHousers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que permite invertir en proyectos inmobiliarios desde solo 50 euros. Ofrece una variedad de oportunidades de inversi√≥n en propiedades residenciales y comerciales en varios pa√≠ses europeos, proporcionando opciones diversificadas para diferentes perfiles de inversores.

BrickFunding

‚ÄćBrickFunding es un metabuscador que facilita la b√ļsqueda y comparaci√≥n de plataformas de crowdfunding inmobiliario en todo el mundo. Permite acceder a proyectos inmobiliarios internacionales y encontrar oportunidades de inversi√≥n adaptadas a diferentes presupuestos y estrategias de inversi√≥n.

Property Partner‚Äć

Property Partner es una plataforma de inversión inmobiliaria basada en el Reino Unido que permite invertir en propiedades residenciales mediante la compra de acciones. Los inversores pueden comenzar con inversiones desde 100 libras esterlinas y tienen la posibilidad de recibir ingresos por alquiler y ganancias de capital cuando venden sus acciones.

RealtyMogul

‚ÄćRealtyMogul es una plataforma de crowdfunding inmobiliario en los Estados Unidos que ofrece oportunidades de inversi√≥n tanto en deuda como en capital en propiedades comerciales y residenciales. Los inversores pueden participar en proyectos a partir de 1,000 d√≥lares, accediendo a un mercado diversificado de bienes ra√≠ces.

Fundrise

‚ÄćFundrise es una plataforma de inversi√≥n inmobiliaria que permite a los inversores estadounidenses acceder a carteras diversificadas de bienes ra√≠ces comerciales y residenciales. Ofrece diferentes niveles de inversi√≥n, comenzando desde 10 d√≥lares, y proporciona herramientas de an√°lisis para evaluar y gestionar inversiones inmobiliarias de manera efectiva.

¬ŅPor qu√© invertir en proyectos inmobiliarios?

Son varias las razones por las cuales merece la pena invertir en bienes inmobiliarios. Hemos recopilado algunas de ellas para que tengas en consideración lo que podrías obtener en cuanto a beneficios.

Los bienes aumentan su valor: este tipo de activos financieros a menudo van aumentando su valor con el paso del tiempo. De hecho, hay una tendencia alcista desde el a√Īo 2021 respecto a este mercado en Espa√Īa.

Bienes de gran solidez financiera: adem√°s de que las propiedades pueden

incrementar su valía conforme pasa el tiempo, son bienes que logran anteponerse a ciertas situaciones de crisis.

Incremento del Cash Flow: dependiendo del tipo de inversi√≥n que decidas hacer, puedes sacar provecho del flujo de efectivo. Por ejemplo, esto tiende a ser com√ļn respecto al alquiler de inmuebles.

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¬ŅC√≥mo saber si es una buena inversi√≥n inmobiliaria?

Es importante valorar si una alternativa es acertada o no, y para esto conviene tener en cuenta una serie de criterios.

Por ejemplo, hay que considerar que la opción sea consecuente respecto al estilo del inversor. Y para esto tienes que conocer tu tolerancia al riesgo.

Asimismo, debes tomar en cuenta a tu capital, no conviene invertir más allá de lo que se está a disposición de arriesgar.

Errores que debes evitar cuando inviertes en inmuebles

A menudo se cometen ciertas novatadas, incluso al analizar cómo invertir en inmuebles con poco dinero. Es importante que tengas en cuenta los siguientes errores en pro de evitarlos:

Realizar las obras por cuenta propia, a la larga esto suele hacer que se gaste m√°s dinero.

Confiar de buenas a primeras en intermediarios, esto supone un error que pone en desventaja a la inversión.

Pagar al contando, tal como hemos mencionado merece la pena invertir a partir de planes de financiamiento.

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Consejos para invertir en el sector inmobiliario con éxito

  1. Es importante que analices la zona en donde se encuentra la propiedad, esto permitir√° reconocer en detalle su valor.
  2. Asimismo, conviene que sepas en detalle respecto al estado jurídico del inmueble para evitar contratiempos.
  3. Por otro lado, merece la pena que cuentes con la asesoría de expertos, esto te ayudará a sacar más provecho de tu inversión.

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Conclusión

Entonces, ¬ŅEs posible invertir en inmuebles con poco dinero? ¬°Totalmente!

Recomendamos usar plataformas de renombre como Domoblock, debido a que mantienen un alto rango de rentabilidad económica y de transparencia.

Si no tienes tanta experiencia en el mundo de las inversiones, lo mejor que puedes hacer es buscar aquellas inversiones que resulten m√°s seguras.

Contin√ļa leyendo sobre tokenizaci√≥n de inmuebles y si te interesa el tema, sigue con: tipos de tokens

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Nueva llamada a la acción

Sergio Navarro

Experto en blockchain, inversiones y finanzas personales

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