Todo sobre Invertir en Inmuebles: Lo que nadie te cuenta

June 20, 2023

Sabemos que al inicio de las inversiones surgen muchas dudas, es por esto que exploraremos todo sobre invertir en inmuebles. Merece la pena conocer si es o no un modelo de inversión rentable.

Podemos adelantarte que invertir en inmuebles puede aportarte numerosos beneficiosos, pero solo si canalizas tu inversión de manera eficiente. Y para esto debes adentrarte en el tema y sobre todo tener calculados tus riesgos.

Nueva llamada a la acción

Hoy en día este mercado sigue representando una buena oportunidad de inversión debido a su solidez. Y esto no solo ocurre en España sino en otros países del mundo.

¿Te animas a conocer los detalles? ¡Vamos a ello!

¿Qué es la inversión inmobiliaria?

Vamos a definir esto de una forma muy práctica, se trata de una estrategia de inversión que consiste en adquirir propiedades para luego rentarlas o venderlas y captar beneficios económicos a largo plazo.

Sin embargo, hoy en día hay muchas maneras para invertir en bienes inmobiliarios, y no es necesario disponer de un capital demasiado elevado. Incluso hay quienes compran acciones de compañías dedicadas a bienes raíces, y captan rentabilidad con ello.

¿Cuáles son sus beneficios?

Es bueno que conozcas las ventajas de la inversión inmobiliaria, porque esto te ayudará a definir si merece o no la pena invertir en ello.

Primero debes saber que puedes ir captando ingresos pasivos rentables a partir de la inversión en proyectos inmobiliarios. Pero además, este es un mercado que no suele ser tan impactado por los efectos de la inflación.

Y para muchos, se considera como un tipo de inversión fiable al menos a largo plazo (aunque tampoco está exenta de riesgos). Además, la historia ha demostrado que este mercado puede tener solidez incluso ante procesos como la inflación.

Si le interesa el tema de la inflación, lea sobre inflación en argentina, un país donde la inflación es muy elevada. También puede informarse sobre dónde invertir en tiempos de crisis

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Tipos de Inversión Inmobiliaria

Tal como mencionábamos antes, hay varias formas para invertir en inmuebles en España y en otras partes del mundo. Conviene que sepas esto en detalle, porque podrá ayudarte a dar con una opción consecuente con tu estilo como inversor.

Propiedad para alquiler

Esta es una de las maneras para invertir en inmuebles que resulta más práctica y común. En algunos casos es viable solicitar un préstamo o un plan de financiación, pero también sugiere adherir la compra a una hipoteca.

Algo que es útil de este tipo de inversión es que provee mucha flexibilidad, es posible invertir en un piso, un garaje, un local comercial o cualquier otra propiedad que pueda retribuir con ganancias.

Aunque hay ciertos beneficios de comprar un inmueble y ponerlo en alquiler (como la captación de ingresos pasivos), también puede haber algunas consideraciones, las cuales tienden a estar sujetas a la financiación de la adquisición de los bienes.

Flipping

El Flipping house se trata de otra técnica de inversión en inmuebles muy común. A grandes rasgos, esta estrategia lo que sugiere es adquirir una propiedad para luego mejorarla a través de ciertas reformas.

Dichas mejoras terminan aumentando el valor de la propiedad, lo cual permite luego venderla a un precio mayor. Por lo general, el Flipping en bienes raíces se canaliza como una estrategia a corto plazo.

Esto puede parecer muy sencillo, pero la verdad es que tiene ciertas complicaciones. Lo ideal es solo invertir en ello si se tienen conocimientos reales del mercado y se trabaja en función de una planificación previa de negocios.

Desarrollo inmobiliario

Este tipo de proyectos resultan mucho más ambiciosos, además requieren de un gran nivel de capital.

El desarrollo inmobiliario lo que nos permite es adquirir un terreno para llevar a cabo la construcción de un edificio residencial o de un conjunto habitacional. En algunos casos esto puede abrir paso a las alianzas con nuevos inversores.

A nivel de rentabilidad, suele ser una inversión con un óptimo retorno, aunque no a largo plazo. Por supuesto, las ganancias también dependerán de aspectos como la ubicación de la propiedad.

Crowdfunding inmobiliario

En los últimos años se ha puesto muy de moda el concepto del Crowdfunding inmobiliario , y esto tiene que ver con el hecho de que provee un financiamiento para el posterior desarrollo de un proyecto inmobiliario.

Si estás buscando invertir en inmuebles con poco dinero, esta puede ser una gran alternativa para ti. Pues cada persona puede invertir lo que tiene de capital, incluso con importes modestos.

Y posteriormente cuando el proyecto tiene su despegue y comienza a dar frutos, los inversores reciben una compensación. Sin duda, es de las modalidades de inversión más innovadoras actualmente.

Inmuebles tokenizados

Se trata de una de las mejores opciones para invertir en inmuebles en España. Debido a lo nuevo de este concepto, es habitual tener algunas dudas iniciales.

Primero vamos a definir qué es la tokenización de inmuebles, es un proceso que nos permite adquirir un derecho respecto a un bien ya sea tangible o intangible y que se vincula a un activo virtual conocido como “token”.

Uno de los activos de este tipo más populares fueron las piezas digitales de arte. Pero hoy en día encontramos más opciones, incluyendo los bienes inmuebles. En

Domoblock somos especialistas en estos tipos de inversiones inmobiliarias y te guiamos en cada parte del proceso.

Dentro de los principales beneficios de invertir en inmuebles tokenizados encontramos la posibilidad de que el activo aumente su liquidez. Además, conlleva un proceso transparente y seguro a través del prestigioso sistema Blockchain.

Te invito a leer el artículo: descentralización blockchain

¿Cómo invertir en inmuebles?

Seguramente habrás notado que hay numerosos beneficios respecto a invertir en

inmuebles. Pero, ¿Qué necesitamos para iniciar? Realmente esto va a depender del tipo de inversión que elijas realizar.

Sin embargo, hay una serie de recomendaciones que en prácticamente en cualquier caso conviene bien tener en cuenta. ¡Presta atención a los siguientes elementos!

Define tus objetivos

Invertir en el mercado inmobiliario debería ser una decisión tomada con suficiente análisis. Y algo que te puede ayudar a transitar un camino un poco más seguro, es tener fijados tus objetivos desde antes.

Para esto también es útil que aprecies el tipo de inversor que eres, ¿tienes buena tolerancia a los riesgos, o prefieres una inversión más segura? ¿Deseas invertir a corto o a largo plazo? Tener claros tus propósitos te ayudará a tomar mejores decisiones.

Establece un presupuesto

Uno de los aspectos clave al momento de invertir en inmuebles es definir el capital que usaremos. Por supuesto, de esto va a depender el tipo de inversión que podrás realizar, pero no olvides que hay formas de invertir con poco dinero que también son útiles.

En esta fase es conveniente que reflexiones acerca de que esta no es una inversión exenta de riesgos, así que conviene invertir lo que estemos dispuestos a arriesgar.

Haz tu investigación

Tal como sucede con muchos otros tipos de inversiones, es fundamental hacer un análisis o estudio previo. Puedes valorar por ejemplo, las oportunidades de crecimiento del vecindario donde tengas pensado adquirir tu propiedad.

Esto es un paso que conviene hacer luego de haber analizado el mercado inmobiliario local. Siempre que un bien inmueble tenga oportunidades de revalorizarse, entonces podrás ir aumentando la rentabilidad a futuro.

Busca propiedades

Si ya has dominado los pasos explicados previamente, entonces es momento de que busques las mejores propiedades de acuerdo a tus objetivos y al capital que ya has definido.

Es ideal que hagas una comparación entre las mejores propiedades, esto te ayudará a mejorar tu segmentación y será clave para que elijas una opción idónea. La buena noticia es que internet ayuda muchísimo con este paso.

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Evalúa las propiedades

Lo mejor es ser minuciosos al momento de evaluar los bienes inmuebles, no solo se trata de identificar sus puntos fuertes, sino de valorar también los posibles

inconvenientes o debilidades.

Conviene revisar el historial de la propiedad e identificar su potencial, por ejemplo valorando si hay oportunidad de anexar otra habitación o si hay alguna reforma o modificación que potenciaría su valor.

Obtén financiamiento

Seamos realistas, muchas personas que tienen en mente invertir en inmuebles terminan desistiendo de la idea debido a las limitaciones económicas. Si bien es cierto que son inversiones que requieren dinero, hoy en día se puede invertir con menos.

Y lo que es mejor, hay algunas oportunidades que nos permiten acceder a un capital en forma de préstamo. Solo debes estudiar las opciones disponibles para ti, no olvides plantear tus dudas a potenciales prestamistas.

Cierra la transacción

Esta parte sugiere que ya casi se ha formalizado la inversión en bienes inmobiliarios, pero todavía hay que manejar todo con sumo cuidado. Es importante que valores en detalle la documentación de forma previa a concretar la adquisición de la propiedad.

Contar con la asesoría o la valoración de un experto en este caso puede ayudarte a prevenir inconvenientes futuros. Tu comprensión sobre los detalles técnicos al cerrar la negociación reflejará en la seguridad de la operación.

Administra la propiedad

Esto aplica tanto al comprar una propiedad para venderla, como si la has comprado para alquilarla y comenzar a ganar ingresos pasivos.

Resulta fundamental que generes las mejoras que consideres necearías para que la propiedad se mantenga en muy buena forma.

Consejos Fundamentales para invertir en inmuebles

Si has llegado aquí es porque seguramente tu interés en la inversión en inmuebles no ha hecho más que crecer. En ese sentido, vamos a compartir contigo unos consejos finales que te ayudarán.

Define tus objetivos

Es momento de que te preguntes, ¿Qué esperas lograr con tu inversión y en cuánto tiempo quieres hacerlo? Esto te dará algunas perspectivas sobre los objetivos en relación a las ganancias, y también respecto al marco temporal para fijar tu inversión.

Ahorra: para invertir hay que ahorrar antes

Tal como hemos indicado, hay algunas opciones para invertir en bienes inmuebles con poco dinero. Pero esto no quiere decir que lo mejor no sea ahorrar para poder iniciarse en una inversión de mayor retorno.

Pues si inviertes poco el retorno lógicamente será mejor, pero si inviertes un poco más la rentabilidad podrá ir en aumento.

Comienza por propiedades pequeñas

Si no tienes tanta experiencia en el mercado inmobiliario, es conveniente que te centres en aprender y en familiarizarte con ello. Pero además, merece la pena que te inicies con propiedades pequeñas.

Por supuesto, esto también te va a permitir hacer una inversión con un capital un poco menor, y podrás dar tus primeros pasos en este tipo de negocios.

Mantén un plan financiero

Incluso cuando tus inversiones comiencen a andar, es importante que mantengas una gestión adherida a un plan financiero.

De esta forma podrás comprobar mediante un seguimiento que la inversión está generando los frutos esperados o al menos podrás tomar decisiones a tiempo en caso contrario.

Rodéate de otros inversores

También es una buena idea aumentar las relaciones personales con otros inversores. Ten en cuenta que los proyectos más ambiciosos, suelen hacerse en equipo.

Y el beneficio de esto es que también podrá ayudarte a aumentar tus conocimientos sobre el mercado a partir de la experiencia de otros.

Conclusión

Entonces, ¿Merece la pena invertir en bienes inmuebles? Sí, todavía es una opción que merece la pena.

Pero esto no quiere decir que sea lo más sencillo o que no exponga ningún tipo de riesgo. Así que todas las decisiones deben ser tomadas con un previo análisis.

Es importante que des tus primeros pasos con cautela, y si deseas iniciar con una inversión a corto plazo y con una previsión de rentabilidad del 10% anual, en Domoblock podemos ayudarte.

Si luego de leer este artículo todavía no te has decidido sobre la inversión en inmuebles, te recomendamos leer: qué es el mercado inmobiliario

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