Senior Living: Guía 2024 (Nueva Tendencia Inmobiliaria)

El senior living, como tendencia inmobiliaria, es bastante nueva, y redefine el concepto de vivienda para personas mayores, ofreciendo un entorno seguro y servicios diseñados para promover un estilo de vida activo y conectado. Desde apartamentos independientes hasta residencias con asistencia, estas opciones brindan comodidad y atención adaptadas a las necesidades individuales de los residentes. Cosas como la seguridad y la comodidad son pilares de este tipo de espacios, pero, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de inversión en los próximos párrafos. 

¿Qué es senior living?

El senior living es un concepto que engloba la variedad de opciones de vivienda y estilo de vida pensado y creado para personas mayores. Estos espacios habitacionales proporcionan a las personas mayores una vivienda segura y cómoda, así como servicios y actividades que les permitan mantenerse activos y conectados.

Tipos de viviendas para mayores

Son varios los tipos de viviendas que actualmente existen pensados para adultos mayores. Por ejemplo, están los apartamentos, estos son una opción popular para las personas que desean vivir de forma independiente, pero que necesitan un poco de ayuda o apoyo. Los apartamentos generalmente están ubicados en comunidades cerradas con seguridad y ofrecen una variedad de servicios y comodidades, como:

• Asistencia médica de emergencia
• Servicios de limpieza y mantenimiento
• Actividades sociales y recreativas

Luego está el cohousing o coliving que también ofrece a las personas mayores la oportunidad de vivir de forma independiente mientras participan en una comunidad social activa. Los residentes de cohousing comparten espacios comunes, como cocinas, comedores y salas de estar, y participan en actividades comunitarias, como cocinar juntos, ir de compras o jugar juegos.

Por último, y la más tradicional, están las residencias. Las residencias ofrecen atención y alojamiento a personas mayores que necesitan asistencia con sus actividades diarias. Las residencias pueden ofrecer una variedad de niveles de atención, desde asistencia básica hasta atención médica especializada. Los residentes suelen recibir ayuda con tareas como:

• Vestirse
• Comer
• Bañarse
• Tomar medicamentos
• Caminar

¿Cuáles son las características del senior living?

Todas las características del senior living están creadas y diseñadas para satisfacer las necesidades específicas de las personas mayores, no solamente a nivel físico y de salud, sino también a nivel social. Por ejemplo:

Seguridad

Los entornos de senior living están diseñados para ser seguros, con medidas como seguridad 24/7, iluminación bien iluminada y pisos antideslizantes.

Comodidad

Las viviendas deben ser cómodas, con características como aire acondicionado, calefacción y acceso a servicios de limpieza y mantenimiento.

Atención

Por otro lado, lo ideal es que también ofrezcan una variedad de servicios de atención, según las necesidades de los residentes. Estos servicios pueden incluir asistencia médica, servicios de enfermería, comidas y actividades sociales.

Comunidad

Se debe fomentar la comunidad, con espacios comunes para que los residentes se reúnan y socialicen.

¿Qué perfil ocupan los usuarios senior living?

El perfil de los usuarios de senior living varía según el tipo de alojamiento que se considere. Pero, a nivel general, los residentes suelen tener las siguientes características:

• Edad: La mayoría tienen más de 65 años.
• Sexo: Las mujeres son más propensas a vivir en senior living que los hombres.
• Estado civil: Suelen estar viudos o divorciados.
• Educación: Generalmente, tienen un nivel educativo más alto que la población general.
• Ingresos: Perciben o percibieron ingresos pasivos rentables medios o altos. Lea sobre fondos de inversión inmobiliaria y cuentas remuneradas.
• Salud: Aunque la mayoría tiene una buena salud general, algunos pueden necesitar alguna asistencia con las actividades diarias.

Países líderes en la modalidad senior living

Los países líderes en la modalidad de senior living son aquellos con una población envejecida y una economía robusta. Este contexto ha generado una alta demanda de servicios de senior living y ha incentivado una oferta creciente de proveedores especializados. Según un informe de la consultora McKinsey & Company, los cinco países que dominan el mercado del senior living son:

• Estados Unidos
• Japón
• Alemania
• Reino Unido
• Canadá

Estos países representan más del 60 % del mercado global del senior living.

Estados Unidos: Líder Mundial en Senior Living

Estados Unidos se destaca como el líder mundial en este sector. La combinación de una población envejecida y una economía fuerte ha impulsado una demanda creciente de servicios de senior living, que actualmente se expande a un ritmo anual del 7,5 %. Este crecimiento está impulsado por una variedad de factores:

• Aumento de la Esperanza de Vida: Con una esperanza de vida que supera los 78 años, una parte significativa de la población estadounidense se encuentra en edad avanzada, lo que eleva la demanda de servicios especializados en cuidado de mayores.
• Innovaciones en Servicios y Tecnología: Los Estados Unidos son pioneros en integrar tecnologías avanzadas y servicios innovadores en el cuidado de mayores, como la telemedicina, el uso de dispositivos de monitoreo de salud y programas de asistencia domiciliaria robótica.
• Políticas y Subvenciones: Las políticas de apoyo, como los programas de Medicare y Medicaid, facilitan el acceso a servicios de senior living, promoviendo la expansión de este mercado.

Japón: Innovación y Crecimiento Sostenido

Japón también es un líder destacado en el mercado de senior living. La demanda de estos servicios en Japón crece a un ritmo anual del 6,5 %. Las razones detrás de este crecimiento son similares a las de Estados Unidos, con un énfasis particular en:

• Envejecimiento de la Población: Japón es conocido por su alta proporción de personas mayores, con más del 28 % de su población mayor de 65 años. Esto ha llevado a una fuerte demanda de soluciones de senior living adaptadas a esta demografía.
• Innovación en Cuidado y Tecnología: Japón ha sido pionero en el desarrollo de robots y tecnología asistiva para el cuidado de personas mayores, con innovaciones que incluyen robots de compañía y sistemas automatizados de asistencia.
• Cultura del Cuidado y Respeto: La cultura japonesa valora profundamente el cuidado y el respeto por los mayores, lo que ha fomentado el desarrollo de una infraestructura robusta y especializada en senior living.

Alemania, Reino Unido y Canadá: Crecimiento Sostenido

Alemania, Reino Unido y Canadá también son importantes actores en este mercado, con una demanda de servicios de senior living que crece entre el 5,5 % y el 6 % anual.

• Alemania: Con una población envejecida y una fuerte economía, Alemania ha desarrollado un sistema de cuidado de mayores altamente estructurado. La demanda se ve impulsada por el incremento de la esperanza de vida y el envejecimiento de la población, así como por políticas de apoyo y programas de asistencia social.
• Reino Unido: En el Reino Unido, la demanda de senior living está en auge debido al aumento de la esperanza de vida y a las reformas en el sistema de salud y bienestar social. La expansión de las viviendas asistidas y los servicios de cuidado a domicilio está en pleno crecimiento.
• Canadá: Canadá presenta un mercado de senior living en expansión, con una creciente oferta de servicios y una demanda sostenida. La política de salud y bienestar y la fuerte inversión en infraestructura de cuidado de mayores son factores clave que impulsan este crecimiento.

Perspectivas Futuras

El mercado global de senior living se proyecta a seguir creciendo de manera significativa. Las innovaciones tecnológicas, el aumento en la esperanza de vida y el envejecimiento de la población mundial continuarán siendo los principales motores de este sector. Además, la cooperación internacional y las inversiones en investigación y desarrollo de nuevos servicios y tecnologías para el cuidado de mayores serán esenciales para mantener y acelerar este crecimiento.

En resumen, los países líderes en senior living están a la vanguardia de la innovación en cuidado de mayores, ofreciendo soluciones cada vez más avanzadas y adaptadas a las necesidades de una población global en envejecimiento. La colaboración internacional y el intercambio de mejores prácticas serán clave para abordar los desafíos futuros y mejorar la calidad de vida de las personas mayores en todo el mundo.

Tendencias de proyectos senior living para inversores 

Como vimos en la sección anterior, la demanda está en auge, y los inversores están prestando cada vez más atención a este sector. La población mundial está envejeciendo, y se espera que la demanda de servicios de senior living aumente de manera exponencial. Algunas de las tendencias presentes son:

El envejecimiento de la población

La población mundial está envejeciendo, y se espera que el número de personas mayores de 65 años aumente en un 40 % en los próximos 30 años.

La preferencia por la independencia

Cada vez son más las personas mayores que hoy en día prefieren vivir de forma independiente el mayor tiempo posible. 

La demanda de servicios personalizados

Las personas mayores tienen necesidades y preferencias individuales. La personalización es algo que cada vez las personas buscan más, en todos los rangos etarios, incluyendo el adulto mayor.

La creciente conciencia de la salud y el bienestar

Las personas mayores están más concienciadas de la importancia de la salud y el bienestar. Esto hace que ya no busquen viviendas que cubran las necesidades básicas solo, sino que quieren un extra que mejore su bienestar.

La tecnología

La tecnología está cambiando la forma en que viven y envejecen las personas. Es indiscutible el impacto que ha tenido en la vida de todos y tanto las familias como las personas mayores, buscan proyectos y espacios donde esta esté integrada.

¿Qué debes tener en cuenta al invertir en senior living?

Una inversión debe ser una decisión tomada con muchísima información y datos, para disminuir el margen de error a la hora de invertir y aumentar la posibilidad de rentabilidad. Aunque hay ciertos puntos y aspectos que la inversión en senior living comparte con el resto de tipos, posee cosas únicas que debes tener en cuenta. De manera general, lo que debes considerar es:

• Investiga el mercado local y regional para comprender la demanda de servicios de senior living. ¿Hay una población envejecida en crecimiento? ¿Hay suficientes proveedores de servicios de senior living en el área?
• La ubicación es un factor clave, casi que el mas importante, para el éxito de cualquier proyecto de inversión. Elige una ubicación que sea accesible a los servicios y comodidades, y que tenga una población envejecida.
• Hay una variedad de tipos de inversiones inmobiliarias para proyectos de senior living disponibles, como apartamentos para personas mayores, casas de retiro y centros de vida asistida. Asegúrate de seleccionar el proyecto que mejor se adapte a tus objetivos d y a las necesidades de tu público objetivo.
• El equipo de administración es responsable del éxito de cualquier proyecto de senior living. Asegúrate de que el equipo tenga experiencia y una buena reputación.
• La estrategia de marketing es esencial para atraer residentes a su proyecto. Pero, recuerda que estás promocionando algo para personas mayores o, para su familia, asegúrate que el equipo de marketing tenga esto muy en claro. Quizás, las formas de difusión mas usadas actualmente no son las mejores.

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Ventajas de las viviendas para personas mayores

Las ventajas que estas viviendas ofrecen son muchas y varían según de quién estemos hablando, es decir, para las personas mayores ofrecen:

• Seguridad
• Comodidad
• Atención
• Comunidad
• Personalización

Para las familias de las personas mayores:

• Tranquilidad sabiendo que sus seres queridos están seguros y atendidos.
• Libertad para seguir con sus propias vidas, sabiendo que sus seres queridos están en buenas manos.
• Ahorros

Para los inversores:

• Demanda creciente
• Rendimientos atractivos, ya que suelen ofrecer una rentabilidad estable y una buena protección contra la inflación.
• Bajo riesgo, puesto que la demanda de este tipo de alojamiento es constante.
• Flujo de caja estable porque suelen operar en régimen de alquiler de mes a mes.
• Apreciación del valor con el tiempo, lo que puede generando beneficios adicionales.
• Diversificación, pues es una muy buena manera de diversificar una cartera de inversión.

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Conclusión

En el panorama actual, la inversión de este estilo es como una oportunidad estratégica. La creciente demanda, impulsada por el envejecimiento global y las preferencias por la independencia y la personalización, presenta atractivas perspectivas para inversores. No obstante, es crucial recordar que la clave radica en una cuidadosa consideración de factores como la ubicación, el tipo de proyecto y la experiencia del equipo de gestión. Además, las ventajas, tanto para residentes como para inversores y sus familias, van más allá de la seguridad y la comodidad, ofreciendo una inversión estable, diversificada y con perspectivas de apreciación a largo plazo. En resumen, el senior living se posiciona como una tendencia inmobiliaria prometedora en el panorama actual para diversificar inversiones.

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