Senior Living: Guía 2023 (Nueva Tendencia Inmobiliaria)

February 2, 2024
Nueva llamada a la acción

El senior living, como tendencia inmobiliaria, es bastante nueva, y redefine el concepto de vivienda para personas mayores, ofreciendo un entorno seguro y servicios dise√Īados para promover un estilo de vida activo y conectado. Desde apartamentos independientes hasta residencias con asistencia, estas opciones brindan comodidad y atenci√≥n adaptadas a las necesidades individuales de los residentes. Cosas como la seguridad y la comodidad son pilares de este tipo de espacios, pero, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de inversi√≥n en los pr√≥ximos p√°rrafos.¬†

¬ŅQu√© es senior living?

El senior living es un concepto que engloba la variedad de opciones de vivienda y estilo de vida pensado y creado para personas mayores. Estos espacios habitacionales proporcionan a las personas mayores una vivienda segura y cómoda, así como servicios y actividades que les permitan mantenerse activos y conectados.

Tipos de viviendas para mayores

Foto gratuita concepto de contaminación con casas asfixiadas.

Son varios los tipos de viviendas que actualmente existen pensados para adultos mayores. Por ejemplo, están los apartamentos, estos son una opción popular para las personas que desean vivir de forma independiente, pero que necesitan un poco de ayuda o apoyo. Los apartamentos generalmente están ubicados en comunidades cerradas con seguridad y ofrecen una variedad de servicios y comodidades, como:

  • Asistencia m√©dica de emergencia
  • Servicios de limpieza y mantenimiento
  • Actividades sociales y recreativas

Luego está el cohousing o coliving que también ofrece a las personas mayores la oportunidad de vivir de forma independiente mientras participan en una comunidad social activa. Los residentes de cohousing comparten espacios comunes, como cocinas, comedores y salas de estar, y participan en actividades comunitarias, como cocinar juntos, ir de compras o jugar juegos.

Por √ļltimo, y la m√°s tradicional, est√°n las residencias. Las residencias ofrecen atenci√≥n y alojamiento a personas mayores que necesitan asistencia con sus actividades diarias. Las residencias pueden ofrecer una variedad de niveles de atenci√≥n, desde asistencia b√°sica hasta atenci√≥n m√©dica especializada. Los residentes suelen recibir ayuda con tareas como:

  • Vestirse
  • Comer
  • Ba√Īarse
  • Tomar medicamentos
  • Caminar

¬ŅCu√°les son las caracter√≠sticas del senior living?

Todas las caracter√≠sticas del senior living est√°n creadas y dise√Īadas para satisfacer las necesidades espec√≠ficas de las personas mayores, no solamente a nivel f√≠sico y de salud, sino tambi√©n a nivel social. Por ejemplo:

Seguridad

Los entornos de senior living est√°n dise√Īados para ser seguros, con medidas como seguridad 24/7, iluminaci√≥n bien iluminada y pisos antideslizantes.

Comodidad

Las viviendas deben ser cómodas, con características como aire acondicionado, calefacción y acceso a servicios de limpieza y mantenimiento.

Atención

Por otro lado, lo ideal es que tambi√©n ofrezcan una variedad de servicios de atenci√≥n, seg√ļn las necesidades de los residentes. Estos servicios pueden incluir asistencia m√©dica, servicios de enfermer√≠a, comidas y actividades sociales.

Comunidad

Se debe fomentar la comunidad, con espacios comunes para que los residentes se re√ļnan y socialicen.

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¬ŅQu√© perfil ocupan los usuarios senior living?

Foto gratuita disposición de aislamiento de estilo de papel

El perfil de los usuarios de senior living var√≠a seg√ļn el tipo de alojamiento que se considere. Pero, a nivel general, los residentes suelen tener las siguientes caracter√≠sticas:

  • Edad: La mayor√≠a tienen m√°s de 65 a√Īos.
  • Sexo: Las mujeres son m√°s propensas a vivir en senior living que los hombres.
  • Estado civil: Suelen estar viudos o divorciados.
  • Educaci√≥n: Generalmente, tienen un nivel educativo m√°s alto que la poblaci√≥n general.
  • Ingresos: Perciben o percibieron ingresos pasivos rentables medios o altos. Lea sobre fondos de inversi√≥n inmobiliaria y cuentas remuneradas.
  • Salud: Aunque la mayor√≠a tiene una buena salud general, algunos pueden necesitar alguna asistencia con las actividades diarias.

Países líderes en la modalidad senior living

Los pa√≠ses l√≠deres en esta modalidad son aquellos con una poblaci√≥n envejecida y una econom√≠a fuerte. Debido a esto, tienen una alta demanda de servicios de senior living y una oferta creciente de proveedores. Seg√ļn un informe de la consultora McKinsey & Company, los cinco pa√≠ses l√≠deres en el mercado del senior living son:

  1. Estados Unidos
  2. Japón
  3. Alemania
  4. Reino Unido
  5. Canad√°

Los pa√≠ses de esta lista, representan m√°s del 60 % del mercado global del senior living. Estados Unidos es el l√≠der mundial en el mercado del senior living. El pa√≠s tiene una poblaci√≥n envejecida y una econom√≠a fuerte. La demanda de servicios de senior living en Estados Unidos est√° creciendo a un ritmo anual del 7,5 %. Jap√≥n es otro pa√≠s l√≠der en el mercado del senior living, por las mismas razones. El crecimiento de la demanda anual es del 6,5 %. Por √ļltimo, Alemania, Reino Unido y Canad√°, aunque tambi√©n son pa√≠ses l√≠deres, la demanda de estos servicios va creciendo a un ritmo anual del 5,5 % al 6 %.

Tendencias de proyectos senior living para inversores 

Como vimos en la sección anterior, la demanda está en auge, y los inversores están prestando cada vez más atención a este sector. La población mundial está envejeciendo, y se espera que la demanda de servicios de senior living aumente de manera exponencial. Algunas de las tendencias presentes son:

El envejecimiento de la población

La poblaci√≥n mundial est√° envejeciendo, y se espera que el n√ļmero de personas mayores de 65 a√Īos aumente en un 40 % en los pr√≥ximos 30 a√Īos.

La preferencia por la independencia

Cada vez son más las personas mayores que hoy en día prefieren vivir de forma independiente el mayor tiempo posible. 

La demanda de servicios personalizados

Las personas mayores tienen necesidades y preferencias individuales. La personalización es algo que cada vez las personas buscan más, en todos los rangos etarios, incluyendo el adulto mayor.

La creciente conciencia de la salud y el bienestar

Las personas mayores est√°n m√°s concienciadas de la importancia de la salud y el bienestar. Esto hace que ya no busquen viviendas que cubran las necesidades b√°sicas solo, sino que quieren un extra que mejore su bienestar.

La tecnología

La tecnología está cambiando la forma en que viven y envejecen las personas. Es indiscutible el impacto que ha tenido en la vida de todos y tanto las familias como las personas mayores, buscan proyectos y espacios donde esta esté integrada.

¬ŅQu√© debes tener en cuenta al invertir en senior living?

Foto gratuita hermoso paisaje contenido en marco de fotos.

Una inversi√≥n debe ser una decisi√≥n tomada con much√≠sima informaci√≥n y datos, para disminuir el margen de error a la hora de invertir y aumentar la posibilidad de rentabilidad. Aunque hay ciertos puntos y aspectos que la inversi√≥n en senior living comparte con el resto de tipos, posee cosas √ļnicas que debes tener en cuenta. De manera general, lo que debes considerar es:

  • Investiga el mercado local y regional para comprender la demanda de servicios de senior living. ¬ŅHay una poblaci√≥n envejecida en crecimiento? ¬ŅHay suficientes proveedores de servicios de senior living en el √°rea?
  • La ubicaci√≥n es un factor clave, casi que el mas importante, para el √©xito de cualquier proyecto de inversi√≥n. Elige una ubicaci√≥n que sea accesible a los servicios y comodidades, y que tenga una poblaci√≥n envejecida.
  • Hay una variedad de tipos de inversiones inmobiliarias para proyectos de senior living disponibles, como apartamentos para personas mayores, casas de retiro y centros de vida asistida. Aseg√ļrate de seleccionar el proyecto que mejor se adapte a tus objetivos d y a las necesidades de tu p√ļblico objetivo.
  • El equipo de administraci√≥n es responsable del √©xito de cualquier proyecto de senior living. Aseg√ļrate de que el equipo tenga experiencia y una buena reputaci√≥n.
  • La estrategia de marketing es esencial para atraer residentes a su proyecto. Pero, recuerda que est√°s promocionando algo para personas mayores o, para su familia, aseg√ļrate que el equipo de marketing tenga esto muy en claro. Quiz√°s, las formas de difusi√≥n mas usadas actualmente no son las mejores.

Sigue leyendo: inversi√≥n inmobiliaria en Espa√Īa

Ventajas de las viviendas para personas mayores

Las ventajas que estas viviendas ofrecen son muchas y var√≠an seg√ļn de qui√©n estemos hablando, es decir, para las personas mayores ofrecen:

  • Seguridad
  • Comodidad
  • Atenci√≥n
  • Comunidad
  • Personalizaci√≥n

Para las familias de las personas mayores:

  • Tranquilidad sabiendo que sus seres queridos est√°n seguros y atendidos.
  • Libertad para seguir con sus propias vidas, sabiendo que sus seres queridos est√°n en buenas manos.
  • Ahorros

Para los inversores:

  • Demanda creciente
  • Rendimientos atractivos, ya que suelen ofrecer una rentabilidad estable y una buena protecci√≥n contra la inflaci√≥n.
  • Bajo riesgo, puesto que la demanda de este tipo de alojamiento es constante.
  • Flujo de caja estable porque suelen operar en r√©gimen de alquiler de mes a mes.
  • Apreciaci√≥n del valor con el tiempo, lo que puede generando beneficios adicionales.
  • Diversificaci√≥n, pues es una muy buena manera de diversificar una cartera de inversi√≥n.

Art√≠culo relacionado: el futuro de las pensiones en Espa√Īa

Conclusión

En el panorama actual, la inversión de este estilo es como una oportunidad estratégica. La creciente demanda, impulsada por el envejecimiento global y las preferencias por la independencia y la personalización, presenta atractivas perspectivas para inversores. No obstante, es crucial recordar que la clave radica en una cuidadosa consideración de factores como la ubicación, el tipo de proyecto y la experiencia del equipo de gestión. Además, las ventajas, tanto para residentes como para inversores y sus familias, van más allá de la seguridad y la comodidad, ofreciendo una inversión estable, diversificada y con perspectivas de apreciación a largo plazo. En resumen, el senior living se posiciona como una tendencia inmobiliaria prometedora en el panorama actual para diversificar inversiones.

Todo esta informaci√≥n que detalla la compa√Ī√≠a dedicada a la inversi√≥n Real Estate y especializada en el crowdfunding inmobiliario y la tokenizaci√≥n de inmuebles m√°s relevante en Espa√Īa es a modo informacional e instructoria.

Sigue leyendo: Pontegadea

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