El sector inmobiliario dentro de España sigue evolucionando, y uno de los activos que ha ganado mayor relevancia durante los últimos años es la inversión en residencias de estudiantes. Cuentan con una demanda en constante crecimiento, la cual es impulsada por el aumento sostenido de estudiantes y la falta de oferta de alojamiento asequible para ellos, este nicho se ha ido convirtiendo en una de las opciones más rentables para inversores.
Según las estadísticas, en el año 2024, la inversión en residencias estudiantiles en España alcanzó la cifra de 756 millones de euros, consolidándose así como uno de los mercados más dinámicos dentro de Europa. Además, este modelo de alquiler puede ofrecer rentabilidades anuales del 6 al 10%, lo que le lleva a superar incluso a otros activos tradicionales como las oficinas o las viviendas residenciales.
Si estás considerando la idea de diversificar tu cartera inmobiliaria, en este artículo podrás encontrar un análisis completo acerca de por qué, dónde y cómo invertir en residencias estudiantiles en España en este año 2025, para que logres maximizar tus beneficios.
Una residencia de estudiantes es un alojamiento que se destina de manera exclusiva a universitarios y a jóvenes en formación, en la cual se ofrecen habitaciones individuales o compartidas, áreas comunes (que pueden ser cocinas, salas de estudio o gimnasios) y, en muchos casos también cuentan con servicios adicionales como limpieza, WiFi o seguridad incluidos.
A diferencia de los pisos compartidos, las residencias estudiantiles suelen estar gestionadas por empresas personalizadas y pueden ser de dos tipos: residencias universitarias, que están vinculadas a una institución educativa, o residencias privadas, que son gestionadas por inversores o fondos de capital.
Esta clase de residencias pueden ser de carácter público o privado, con convenio. Son administradas por universidades o por entidades colaboradoras y suelen tener precios regulados y una mayor demanda totalmente garantizada.
Esta clase de residencias son gestionadas por empresas o por personas particulares, y se caracterizan por ofrecer una mayor flexibilidad en sus precios o por contar con servicios de categoría premium.
Los coliving son residencias en las que se combinan alojamientos junto a espacios de trabajo y de networking, los cuales suelen atraer a estudiantes internacionales o a jóvenes profesionales.
Esta clase de residencias están dirigidas a nichos de estudiantes o profesionales específicos y se ajustan a sus necesidades particulares, por ejemplo, pueden ser residencias especiales para quienes realizan posgrados, para deportistas, etc.
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En el pasado año 2024, España recibió el ingreso de más de 100.000 estudiantes de origen internacional, siendo las ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia las que se siguen manteniendo como los destinos universitarios preferidos.
Se calcula que en este momento, tan solo un aproximado del 15% de la demanda de alquileres estudiantiles está cubierto, lo que genera una presión alcista en estos.
Mientras que los alquileres tradicionales ofrecen una rentabilidad de entre el 4 y el 5%, las residencias estudiantiles pueden alcanzar hasta un 10% de rentabilidad.
A diferencia de lo que ocurre en los alquileres turísticos, los estudiantes suelen alquilar por períodos fijos de 9 a 12 meses, lo cual garantiza contar con ingresos estables.
Existen programas como Erasmus+ o becas institucionales que fomentan la movilidad estudiantil y benefician directamente al sector de alquileres estudiantiles.
El modelo de alquileres estudiantiles puede ofrecer una mayor resiliencia, pues la educación es un sector que se suele ver menos afectado debido a las posibles crisis económicas, una menor competencia si lo comparamos con el mercado residencial tradicional, pues hay menos oferta especializada, y una diversificación geográfica que permite que no solo sea un modelo efectivo en las grandes ciudades, sino también en urbes como por ejemplo Granada, Salamanca o Sevilla, que se posicionan como destinos atractivos para estudiantes.
En esta ciudad podemos encontrar una mayor concentración universitaria, como en Complutense, la Politécnica, etc, y los precios de alquiler suelen ser más altos, con una media de entre 8000 a 1200 euros al mes.
Aquí podemos hallar una zona que suele atraer a estudiantes de origen internacional, donde hay un mercado de alquileres con una oferta limitada y una alta demanda.
Aquí podemos encontrar una zona con un coste de vida más bajo pero que también cuenta con una calidad de vida elevada, en la que la Universidad de Valencia y Politécnica se encuentran en crecimiento.
Estas dos ciudades históricas cuentan con una gran afluencia de Erasmus, y cuentan con la ventaja de que se pueden hallar precios de adquisición de inmuebles más bajos.
En estas zonas encontramos opciones de inversión donde destacan su clima favorable y un constante aumento de estudiantes extranjeros.
En las residencias estudiantiles la ocupación es muy alta, con un aproximado de un 90 a 95% anual.
Ya que los estudiantes pasan períodos largos y pre determinados de tiempo en la locación de estudios, se puede optar por contar con ingresos seguros y hacer contratos de larga duración.
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El negocio de residencias estudiantiles es uno que ofrece la posibilidad de escalar con la implementación de varias residencias, y cuentan con la ventaja de presentar una menor sensibilidad ante crisis económicas.
Las ubicaciones cerca de universidades y otros tipos de centros de estudios ofrecen una gran plusvalía.
Un inversor puede enfrentarse a ciertas regulaciones municipales estrictas, sobre todo en temas como las licencias o las normas de habitabilidad.
Las gestiones operativas pueden resultar más complejas de lo esperado, y se deben tener en cuenta servicios o mantenimiento.
Son muy comunes los pisos compartidos que se alquilan de manera informal, sin seguir las regulaciones, y que pueden ser una gran competencia al ofrecer alquileres a precios más bajos.
Elige ubicaciones que sean cercanas a universidades y servicios de transporte, las cuales son más valoradas.
Ofrecer servicios adicionales como gimnasio, WiFi rápido o servicio de limpieza puede ayudar a diferenciar y destacar tu residencia entre la oferta disponible.
Si no tienes experiencia en este campo, es ideal bicar asociarte con gestores especializados en residencias inmobiliarias.
Puedes considerar optar por modelos de inversión colectiva como lo son el crowdfunding inmobiliario o REITs.
La inversión inicial para una residencia de estudiantes dependerá de la ciudad en la que se ubique y del tamaño de la residencia, pero montar una residencia de 20 habitaciones puede requerir entre 500.000 y 1,5 millones de euros, incluyendo posibles reformas.
Cada una de estas tiene sus beneficios. Las residencias privadas ofrecen una mayor flexibilidad y rentabilidad, pero las universitarias cuentan con la ventaja de tener una demanda asegurada.
Son necesarias la licencia de cambio de uso a residencia colectiva y cumplir con las normativas de seguridad vigentes.
Se deben pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el IRPF por ingresos de alquiler y el IVA en el caso de algunos servicios adicionales.
Siempre es muy importante tener en cuenta factores como la demanda estudiantil, los precios de compra y de alquiler en la zona, y las normativas locales que sean requeridas.
Sí, sobre todo si se opta por delegar la gestión de la residencia en una empresa especializada, lo cual permite disfrutar de ingresos constantes sin la necesidad de encargarse directamente de la gestión.
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Invertir en las residencias de estudiantes en España durante este año 2025 es una de las opciones más sólidas para obtener rentabilidades superiores al 6% con un bajo riesgo. La combinación de una demanda creciente, la actual escasez de oferta y la posibilidad de contar con apoyo institucional lo convierten en un activo clave para diversificar una cartera inmobiliaria.
Por ello, si buscas un negocio estable, escalable, con futuro y que pueda convertirse en una fuente de ingresos pasivos, este sector debería estar en tu radar de inversiones. Si estás listo para capitalizar esta oportunidad, no dudes en lanzarte a por esta opción.
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