Condo Hotel: Una Nueva Oportunidad de Inversión

December 22, 2023

¿Alguna vez pensaste tener tu casa dentro de un hotel? ¿Tener piscina, spa, gimnasio, cafetería y muchas más cosas a la mano? Pues esto es perfectamente posible. Los condohoteles son la unión perfecta entre un apartamento y una habitación de hotel. Si te parece interesante este tema o estás pensando en invertir en uno, sigue leyendo porque este artículo te será de muchísima utilidad.

¿Qué es un condohotel?

Un condohotel es un complejo hotelero que está dividido en unidades de propiedad individual. Cada unidad es como un condominio, con su propia cocina, sala de estar y dormitorio. Los propietarios pueden alquilarlas o usarlas como una segunda residencia.

Este tipo de edificaciones se encuentran en lugares turísticos populares, como playas, centros urbanos o complejos de golf, ofreciendo la oportunidad de invertir en una propiedad de alquiler en una ubicación muy atractiva.

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Características de los condohoteles

Al ser una especie de fusión entre hotel y apartamento, los condohoteles tienen una serie de características muy específicas que los diferencian de otros tipos de alojamiento. Estas características incluyen:

  • Cada unidad de un condohotel es de propiedad individual. Esto significa que el propietario tiene derechos exclusivos sobre su unidad, como el derecho a alquilarla, venderla o usarla como residencia principal o secundaria.
  • La gestión del complejo hotelero está a cargo de una empresa profesional. Esta empresa se encarga de las tareas de alquiler, mantenimiento y limpieza, lo que libera a los propietarios de dichas responsabilidades.
  • Los condohoteles ofrecen los mismos servicios que un hotel, como recepción, limpieza, lavandería y seguridad. Es decir, brindan a los propietarios y huéspedes un alto nivel de comodidad y conveniencia.

¿Cómo funciona un condohotel?

Un condohotel funciona de manera similar a un hotel, pero se puede utilizar como si fuera un condominio. Los propietarios de las unidades pueden alquilarlas, o hacerlas sus residencias. Se ofrecerán servicios completos como si se estuviera alojando en un hotel de vacaciones, pero la unidad estará equipada para hacer vida independiente también.

El proceso de alquiler de una unidad de condohotel suele ser sencillo. Los propietarios pueden ponerse en contacto con la empresa gestora del complejo para solicitar el alquiler de su unidad. La empresa gestora se encargará de encontrar huéspedes, y de gestionar los pagos correspondientes.

Los propietarios de condohoteles tienen la opción de alquilar sus unidades por períodos cortos, como noches, semanas, meses, u optar por alquilarlas por períodos más largos, como temporadas completas a años.

¿Cuáles son los servicios que ofrece un condohotel?

Los condohoteles ofrecen una amplia gama de servicios, que varían según el complejo y el nivel. Los servicios básicos que suelen ofrecer son los siguientes:

  • Recepción: Ofrecen servicios de recepción, información turística y asistencia.
  • Limpieza: Servicios de limpieza de las unidades, tanto para los propietarios como para los huéspedes.
  • Lavandería: Servicios de lavandería y tintorería para los propietarios y huéspedes.
  • Seguridad: Casi siempre ofrecen servicios de seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana.
  • Piscina: Suelen contar con una o varias piscinas.
  • Gimnasio: Cada vez son más los que también tienen gimnasio.
  • Restaurante: Como cualquier hotel, tienen restaurantes/cafetería. 
  • Spa: En aquellos condohoteles de más nivel también hay servicios de spa y/o saunas. 

¿Por qué invertir en un condohotel?

Invertir en un condohotel trae consigo una serie de ventajas que hacen de este modelo una opción atractiva para muchos. En primer lugar, ofrecen a los inversores la posibilidad de poseer una propiedad en una ubicación privilegiada, generalmente muy popular. Al estar situadas en zonas altamente demandadas, aumenta su potencial de apreciación a lo largo del tiempo.

Otra razón para considerar la inversión en condohoteles es la combinación de la propiedad privada con servicios de hotel. Los propietarios tienen la oportunidad de disfrutar de su unidad cuando lo deseen, pero también tienen la opción de ponerla en el programa de gestión del hotel cuando no la están utilizando. Esto permite obtener ingresos pasivos rentables adicionales a través de la renta de la unidad, ya que el hotel se encarga de alquilarla y gestionar los servicios asociados.

Además, ofrecen comodidades de alta calidad, como piscinas, spas, restaurantes y servicios de conserjería. Esta combinación de propiedad privada y servicios de hotel de lujo es un factor diferenciador clave para atraer a inversores o inquilinos que busquen una experiencia única y atractiva.

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¿Cuánto necesito para invertir en el modelo condohotel?

El monto necesario para invertir en un condohotel variará significativamente según la ubicación, el tamaño de la unidad y las comodidades ofrecidas. Pero, en general, los precios de entrada para la inversión suelen ser más accesibles en comparación con la compra de una propiedad independiente en la misma ubicación.

En muchos casos, los desarrolladores ofrecen programas de financiamiento que facilitan la entrada a inversores potenciales. Estos programas a menudo requieren un pago inicial y ofrecen opciones de financiamiento flexible para el resto del costo de la unidad. En Madrid, por ejemplo, los precios mínimos promedios para invertir en un condohotel rondan los 120.000 €.

Perfil del inversionista ideal 

El perfil del inversionista ideal en condohoteles como tal varía ampliamente, pero, si al menos, se deberían cumplir las siguientes características:

Conciencia de riesgos

Como con cualquier tipo de inversionista, es esencial que comprendan los riesgos legales y financieros asociados con la adquisición de un condohotel.

Compromiso a largo plazo

Aunque los condohoteles pueden ofrecer rendimientos atractivos, estos suelen materializarse a lo largo del tiempo, por lo que se requiere una disposición a invertir a largo plazo.

Solidez financiera

Deben contar con los recursos financieros necesarios para embarcarse en la inversión de inmuebles de alto nivel.

Interés en el turismo

Dado que suelen ubicarse en destinos turísticos, es fundamental que los inversionistas tengan un interés genuino en este sector.

Disposición para externalizar la gestión

Como inversionistas deben estar dispuestos a confiar la gestión de la propiedad a una empresa especializada en administración hotelera.

Adaptabilidad

La flexibilidad es clave, ya que deberán ajustarse a posibles restricciones en cuanto al uso de la propiedad, siendo capaces de adecuarse a diferentes momentos para ocuparla.

¿Qué ventajas tiene el condohotel como inversión?

Los condohoteles poseen una serie de ventajas específicas que los hacen especialmente atractivos como opciones de inversión, por ejemplo:

Rentabilidad sólida

Los condohoteles son conocidos por mantener altos niveles de ocupación, lo que se traduce en una rentabilidad atractiva. La combinación de la demanda turística en destinos populares y la gestión eficiente del hotel contribuye a un flujo constante de ingresos.

Flexibilidad financiera

Los propietarios de condohoteles disfrutan de la flexibilidad de alquilar sus unidades cuando no las utilizan personalmente. Esta característica permite diversificar fuentes de ingresos, convirtiendo la propiedad en una fuente activa de ganancias adicionales.

Valorización de la propiedad

La ubicación privilegiada de los condohoteles en destinos turísticos codiciados contribuye significativamente a la valorización de la propiedad con el paso de los años. La demanda sostenida de alojamientos en estas ubicaciones populares refuerza la inversión, ofreciendo un potencial atractivo de apreciación del valor de la propiedad.

Gestión profesional

Esto incluye la administración diaria, mantenimiento, limpieza y comercialización de las unidades, liberando a los propietarios de las responsabilidades operativas y permitiéndoles disfrutar de una experiencia de propiedad sin complicaciones.

Acceso a comodidades de lujo

Los propietarios o quienes habiten la propiedad, tienen acceso a las lujosas comodidades y servicios ofrecidos por el hotel. Esta experiencia premium no solo mejora la calidad de vida de los residentes cuando utilizan la propiedad, sino que también añade atractivo a la inversión para posibles inquilinos y compradores futuros.

Diversificación de la cartera

Este tipo de inversiones proporciona a los inversores la oportunidad de diversificar su cartera, ya que se trata de una combinación única de bienes raíces y hospitalidad. La diversificación es estratégica para mitigar riesgos y aprovechar distintos sectores del mercado inmobiliario y hotelero.

Experiencia de propiedad vacacional

Esta ventaja permite a los inversores combinar la inversión con el placer personal, aprovechando su unidad para escapadas y vacaciones familiares.

Desventajas de los condohoteles

No todo es perfecto. Además de las ventajas mencionadas anteriormente, los condohoteles también pueden tener algunas desventajas, entre las que se incluyen:

  • Pueden ser una inversión costosa. El precio de las unidades, la cuota de mantenimiento y los impuestos tienden a ser elevados.
  • La ocupación puede variar según la temporada y otros factores. Una disminución de la ocupación impactaría negativamente en los ingresos.
  • A veces los propietarios tienen limitaciones en el uso de su unidad. Por ejemplo, pueden tener que alquilarla durante un número determinado de días al año.
  • La rentabilidad de la inversión es susceptible a la gestión de el o los complejos. Los propietarios deben asegurarse de que la empresa gestora sea profesional y tenga experiencia preferiblemente.

Consejos para invertir con éxito en un condohotel

Si estás considerando invertir en un condohotel, te aconsejamos tener presente los siguientes puntos:

  • Antes de invertir, es importante realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado, el complejo y la empresa gestora, para ayudar a comprender los riesgos y beneficios asociados a la inversión.
  • Los condohoteles son una inversión inmobiliaria, por lo que conllevan un cierto nivel de riesgo. Debes tener tu perfil de riesgo muy claro antes de invertir. 
  • La ubicación es uno de los factores más importantes a la hora de elegir un condohotel. Elige un complejo ubicado en un destino turístico popular con una alta demanda de alojamiento.
  • Elige un complejo con buenas instalaciones y servicios. 
  • Asegúrate de que la empresa gestora tenga experiencia en la gestión de este tipo de propiedades. 

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Conclusión

La combinación única de propiedad privada y servicios de hotel de lujo es sin lugar a dudas la característica más atractiva de este tipo de propiedades. Si a esto le sumamos la flexibilidad para disfrutar personalmente de la unidad y, al mismo tiempo, obtener ingresos mediante la renta, un condohotel es una inversión que va más allá de las convenciones tradicionales. En el mundo dinámico de las inversiones, destaca como una oportunidad que desafía las expectativas y ofrece un horizonte muy prometedor para aquellos que buscan diversificar sus carteras desde una perspectiva renovada.

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