Gentrificación: Qué es y cómo afecta al precio de la vivienda

July 10, 2024

Un fen√≥meno urban√≠stico bastante destacado en los √ļltimos 10 a√Īos hace menci√≥n a la gentrificaci√≥n, un t√©rmino algo complejo de pronunciar, pero de obligatorio an√°lisis. Este proceso ocurre, b√°sicamente, cuando un barrio popular con muchas carencias, es desplazado, gradualmente, por personas con mayor poder adquisitivo, desterrando a los otrora habitantes.¬†

En esta oportunidad vamos a analizar en detalle qué es la gentrificación, cómo nace y cuáles son sus efectos en el precio de la vivienda. También vamos a explorar sus tipos, las causas que la generan, veremos algunos ejemplos y las respuestas para combatirla o por lo menos prevenirla.

Nueva llamada a la acción

¬ŅQu√© es gentrificaci√≥n?

Como mencionamos, la gentrificación es un proceso donde vemos la renovación de un barrio o área urbana donde los precios de la vivienda aumentan rápidamente. En este caso, las personas de clase media comienzan a mudarse a esta zona, y las personas de bajos ingresos pasivos rentables prácticamente son obligadas a irse.

El vocablo gentrificaci√≥n deriva del ingl√©s ‚Äúgentry‚ÄĚ, que fue traducido libremente como ‚Äúburgu√©s‚ÄĚ, pero esto implica mucho m√°s que un simple aburguesamiento de la sociedad. Lleva impl√≠cita la expulsi√≥n de las personas m√°s necesitadas, y un cambio de vida del sector o barrio, de una manera radical.

Este fenómeno urbanístico se presenta como una especie de mejora de la calidad de vida urbana que, aunque al final, es real, beneficia a pocos. Los principales beneficiados son los nuevos residentes del barrio y las personas con alto poder adquisitivo que comienzan a frecuentar la zona hasta mudarse a esta. 

Los antiguos residentes, en su gran mayoría, se ven desplazados debido al cambio de las condiciones y del incremento de las viviendas y los servicios. En un contexto actualizado, y con la llegada de las plataformas de inversores peer to peer para el alojamiento turístico se están generando oportunidades especulativas de vivienda.

Algo más sobre el término

Esta especulaci√≥n ocurre en parte de la disponibilidad inmobiliaria espa√Īola, que al final, afecta el segmento m√°s peque√Īo y m√°s barato de las viviendas y a la inversi√≥n de departamentos. Esto genera una nueva forma de explotaci√≥n que, al final, contribuye de una manera parcialmente al alza de precios de las viviendas, especialmente de alquiler.¬†

De esta manera, la gente viene popularizando dos nuevos vocablos: turismofobia y turistización, que, como procesos, se enlazan de manera directa con la gentrificación. Sin embargo, el proceso de turistización ha resultado más tóxico en sus efectos porque está sustituyendo a una población por una no población.

Este proceso afecta con mucha m√°s rapidez, y hace que los responsables pol√≠ticos¬† hablen de una ‚Äúgentrificaci√≥n 4.0‚ÄĚ con claras amenazas de generar lugares urbanos deshumanizados. A esto le agregan que estar√≠an carentes de los servicios b√°sicos para un residente estable, como el comercio, precios accesibles para la vivienda, entre otros.

Incluso, se habla hasta de las condiciones mínimas para el reposo de la gente, y la situación es mucho más grave en zonas turísticas. Es decir, transforma aquellos espacios donde los profesionales de cualquier tipo tendrán apuros para encontrar alojamiento cerca de su sitio de trabajo.

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Tipos de gentrificación

Para varios autores, el mundo está ante la cuarta ola de gentrificación, donde se está abandonando la referencia clásica: la rehabilitación de barrios para masificarse. De esta manera poder abarcar nuevas geografías, abarcando fuentes de agua, áreas y periferias urbanas y rurales; implementando la rehabilitación, destrucción y obra nueva.

Sin embargo, permanece la constante del desalojo de los residentes de bajos recursos, despojándolos de sus barrios para destinarlos al consumo, no sólo de residencia. En este sentido hay varios tipos de gentrificación, que por su destino principal pudiera clasificarse así:

Edificio, Casas, Horizonte

La estudiantificación: 

Referida a la invasi√≥n de una cantidad de estudiantes de clase media, de barrios y pueblos cercanos a una universidad, por ejemplo. Se conoce de casos de estudiantificaci√≥n que eventualmente convierten un peque√Īo poblado en verdaderas urbes donde los estudiantes son los protagonistas de cambios sociales.

Peque√Īas ciudades que han servido de modelo o centros de monitoreo para establecer universidades o institutos de educaci√≥n superior, son convertidas en ciudades estudiantiles. Ser√≠an algunos puntos a favor de la gentrificaci√≥n que, como ya vimos, tambi√©n genera consecuencias no del todo positivas, especialmente para los pobladores originales.

La boutiquización: 

Vista como la invasi√≥n de peque√Īos comerciantes de lujo al menudeo que llegan para sustituir la funci√≥n habitacional de obreros y personas de bajos ingresos. Es as√≠ como van naciendo los conocidos minimarkets, caf√©s, improvisadas tiendas de venta de ropa, comedores populares que funcionan en casa de familia.

La boutiquizaci√≥n logra finalmente formalizar un tipo de comercio que inicialmente comenz√≥ de manera informal, porque las autoridades ‚Äúlos asimilan‚ÄĚ y exigen pago de impuestos. Se trata de algo que genera recursos para los ayuntamientos pero tambi√©n se convierten en consumidores de servicios que a veces no existen.

La turistificación: 

Definida como la transformación de barrios en enclaves destinados exclusivamente a los turistas, con frecuencia con una oferta de entretenimiento corporativo. La vivienda popular es sustituida por alojamientos, restaurantes y otros servicios para el consumo turístico, y una variante ocurre con la gentrificación de ciudades costeras. 

Aquí, los pueblos de pescadores, por ejemplo, son transformados en centros de veraneo y descanso para la clase media local e internacional. 

La gentrificación de las provincias: 

Proceso que ocurre en cascada, de una gran ciudad, como Londres, por ejemplo, hacia las ciudades m√°s peque√Īas. Los pueblos van siendo tomados paulatinamente por los nuevos residentes y sus nuevas edificaciones, que terminan transform√°ndolos en ‚Äúciudades dormitorio‚ÄĚ.

La gentrificación rural.

Es una invasión de clases medias, buscando un alojamiento permanente cerca del campo, desplazando a campesinos y residentes de las zonas rurales. Una consecuencia fatal de esta gentrificación es la desaparición de zonas de cultivo y crianza de animales para ser beneficiados y comercializados.

El nuevo urbanismo colonizador: 

Es un proceso de ‚Äúrehabilitaci√≥n‚ÄĚ de barrios, costas habitadas o centros residenciales del tercer mundo, para destinarlos a las clases medias del primer mundo. Este urbanismo neoliberal, que afecta a las ciudades del mundo entero, es una forma de neocolonizaci√≥n de las clases medias y la raza blanca.¬†

La supergentrificación: 

Hace referencia a una mayor intensidad del fenómeno de gentrificación que se desarrolla en algunos barrios selectos de grandes ciudades, como Nueva York. Este fenómeno involucra más financiamiento privado, cambios sociales más enérgicos, traducidos en más desalojos y exclusión, y a una élite mundialmente conectada. 

Causas de la gentrificación

La gentrificaci√≥n es algo realmente complejo y con m√ļltiples facetas que surge al combinarse algunos factores econ√≥micos, sociales y pol√≠ticos. Aqu√≠ mencionamos algunas de sus principales causas:

Revalorización del territorio

Las áreas urbanas céntricas, con transporte, servicios y oportunidades de trabajo, son altamente atractivas para nuevos inversionistas y residentes.

Intervención de inversionistas y promotores inmobiliarios

El interés inmobiliario de los promotores y fondos de inversión y el apoyo municipal, en muchos casos, coadyuvan en fomentar este fenómeno.

Cambios demogr√°ficos y sociales

Migración de grupos de profesionales jóvenes, artistas y otras personas de clase media - alta se mudan a barrios accesibles, aportando energía y atrayendo a otros.

¬†La b√ļsqueda de espacios de barrios serios y aut√©nticos, que permita alejarse de zonas suburbanas.

Pol√≠ticas p√ļblicas

Planes y Proyectos gubernamentales dirigidos a revitalizar áreas urbanas deterioradas, definitivamente impulsan la gentrificación, atrayendo inversiones y mejoras en la infraestructura.

Factores económicos

El incremento del costo de la vida y la inflación en otras zonas de la ciudad pueden transformar barrios que anteriormente eran menos atractivos. El acceso a créditos hipotecarios y financiamiento para adquisición y renovación, facilita la compra y mejora de inmuebles en estos barrios, además que también hace más fácil el invertir en inmuebles con poco dinero

Impacto de plataformas digitales

La popularidad de plataformas digitales para el alquiler temporal aumenta la demanda de viviendas en algunas áreas, incrementando los precios y promoviendo la turistificación.

La presión del mercado inmobiliario

La falta de viviendas accesibles en ciertas partes de la ciudad, genera presión en los residentes para buscar opciones en barrios más económicos. Los inversionistas compran propiedades porque saben que pueden aumentar el valor liquidativo rápidamente, y esto desplaza a las personas de menores ingresos.

¬ŅC√≥mo afecta la gentrificaci√≥n a la vivienda?

La principal consecuencia generada por la gentrificaci√≥n es el proceso de desplazamiento de las personas de un barrio determinado hacia √°reas m√°s accesibles. Resulta bastante frecuente ver este ‚Äú√©xodo masivo‚ÄĚ desde las zonas m√°s c√©ntricas hacia la periferia, incluso puede verse c√≥mo los propios barrios perif√©ricos se ‚Äúgentrifican‚ÄĚ.

Tambi√©n estamos viendo c√≥mo el proceso de gentrificaci√≥n afecta los usos del √°rea afectada, siendo cada vez m√°s ‚Äúnormal‚ÄĚ que algunos barrios cuenten con una reducida poblaci√≥n estable. El resultado es un cambio radical del tipo de comercio, donde desaparecen los servicios b√°sicos y las condiciones de habitabilidad, como dormir por las noches.¬†

Otra consecuencia de la gentrificación es el incremento de la cantidad de desplazamientos entre la periferia y las zonas céntricas. Esto es porque una enorme cantidad de personas deben trasladarse desde sus residencias hacia sus lugares de trabajo, con una mayor oferta cultural y servicios recreativos.

Esto afecta dr√°sticamente el alquiler de larga duraci√≥n, que termina reduci√©ndose y encareci√©ndose considerablemente, y la poblaci√≥n estable comienza a verse sustituida por poblaci√≥n flotante. Luego aumentan los servicios b√°sicos, y el comercio dise√Īado para satisfacer algunas necesidades de los visitantes, desaparece, lo que reduce la oferta para residentes habituales.¬†

Ciudad, Viaje, Turismo, Edificios

Ejemplos de gentrificación

Existe un caso que ya se ve como un ‚Äúcl√°sico‚ÄĚ de gentrificaci√≥n, es el de Puerta del √Āngel, Carabanchel o Usera, en Madrid. Aqu√≠ puede observarse c√≥mo se incrementa el vivir de la renta per capita de sus habitantes al igual que el precio del alquiler.

Otro ejemplo lo vemos en el barrio de Malasa√Īa, que pas√≥ de un abandono durante los a√Īos 80 y 90 a ser un atractivo para j√≥venes creativos. Tambi√©n se conoce el caso de los barrios de Lavapi√©s, La Latina, Huertas o Chueca, tambi√©n en Madrid, un tipo de gentrificaci√≥n ‚Äúespont√°nea‚ÄĚ y natural.¬†

En cuanto a la ‚Äúgentrificaci√≥n Airbnb‚ÄĚ, consecuencia de cambios m√°s radicales, un ejemplo ser√≠a el de Barcelona, donde el turismo desplaz√≥ a muchos ciudadanos. Esto alter√≥ la configuraci√≥n, los usos y los servicios en √°reas como Malasa√Īa o Chueca que pasaron de una gentrificaci√≥n espont√°nea a una gentrificaci√≥n tur√≠stica.¬†

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Conclusión

Son muchos los ejemplos de gentrificaci√≥n en Espa√Īa como las fronteras de la inversi√≥n inmobiliaria que desaparecen cada vez m√°s, debido a las pol√≠ticas de atracci√≥n, de la tokenizaci√≥n de inmuebles, del crowdfunding inmobiliario como tambi√©n de la inversi√≥n. Pero en definitiva, para intentar ver la gentrificaci√≥n como algo positivo, ser√≠a cuesti√≥n de poner sobre una balanza los pros y los contras, y analizarlos.

Es un secreto a voces que los ciudadanos con menos recursos, se ven obligados a abandonar sus pisos en alquiler para buscar otro más accesible. Solo resta saber si las autoridades con capacidad de decisión son capaces de legislar en pro de los más necesitados, esperanza le llaman algunos.

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