Invertir en Tulum: Todo lo que debes saber (Guía 2024)

February 8, 2024

Tulum es uno de los destinos más codiciados del Caribe mexicano, tanto por su belleza natural como por su riqueza cultural. Su ambiente exquisito, su gastronomía, su estilo de vida ecológico y su vida nocturna lo hacen un lugar ideal para disfrutar de unas vacaciones inolvidables lo que lo convierte en uno de los destinos de países baratos para viajar y disfrutar al máximo. Pero Tulum no solo es un paraíso para los turistas, sino también para los inversores inmobiliarios. En el siguiente post, te contamos todo lo que debes saber para invertir en Tulum en 2024, las razones por las que es una apuesta segura, las mejores zonas para comprar una propiedad y los beneficios que puedes obtener al hacerlo.

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¿Por qué invertir en Tulum? Beneficios

Tulum es un destino que como hemos dicho, lo tiene todo: belleza, cultura, ecología y rentabilidad. Si estás pensando en invertir en el sector inmobiliario, este lugar te ofrece una serie de ventajas que no encontrarás en otros lugares. Por ejemplo:

Demanda creciente

Con más de 2 millones de turistas anuales, es uno de los destinos más visitados globalmente. Su renombre internacional atrae a viajeros de diversos lugares, ansiosos por experimentar sus playas, naturaleza, historia y ambiente. Esta creciente popularidad ha generado una demanda elevada de alojamientos, superando la oferta existente. Así, invertir en propiedades en Tulum garantiza una ocupación y renta constante.

Plusvalía garantizada

Ostenta un mercado inmobiliario en pleno auge, experimentando un crecimiento anual del 8%. Esta apreciación se atribuye a su ubicación privilegiada, desarrollo sostenible, oferta de servicios y perspectivas futuras. 

Calidad de vida

Tulum se distingue como un remanso de paz, armonía y felicidad, gracias a su estilo de vida ecológico, gastronomía saludable, clima tropical y contacto directo con la naturaleza. Al invertir en una propiedad en Tulum, se disfrutan de estos beneficios junto con la seguridad, infraestructura y conectividad de la zona.

Diversidad de opciones

La oferta inmobiliaria es diversa y se adapta a todos los gustos y presupuestos. Tulum permite elegir la opción que mejor se ajuste a las necesidades y expectativas individuales.

Inversión segura

Cuenta con respaldo de autoridades locales, nacionales e internacionales, que velan por su desarrollo ordenado y sustentable. La legislación favorable para inversionistas extranjeros facilita transacciones y obtención de permisos.

Administración profesional

Existe una red de profesionales y empresas experimentados que se pueden encargar de administrar, mantener y promocionar propiedades, incluyendo agencias inmobiliarias, compañías hoteleras y servicios de limpieza, seguridad y jardinería. Es decir, es posible perfectamente delegar la gestión a expertos para asegurar que la propiedad esté siempre en óptimas condiciones y genere ingresos pasivos rentables.

Impacto social y ambiental

Tulum muestra un compromiso con el bienestar de su comunidad y entorno, promoviendo el turismo responsable. Invertir aquí contribuye a esta visión, respaldando proyectos sociales y ambientales como conservación de la biodiversidad, protección de cenotes, educación, salud y cultura.

Motor impulsor de la recuperación

En el año 2021, el municipio de Tulum fue nominado por los World Travel Awards en la categoría de Destino de playa líder en México y América Central, en reconocimiento al impulso brindado por el gobierno municipal para avanzar en la recuperación económica.

Ventajas de la preventa

Una de las alternativas más atractivas para invertir en Tulum radica en la posibilidad de adquirir propiedades durante la fase de preventa. Esta opción no solo brinda una amplia gama de desarrollos en estas condiciones, sino que también implica un ahorro significativo, oscilando entre el 10% y el 20% en comparación con las compras inmediatas.

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Mejores zonas para Invertir

Tulum tiene varias zonas que ofrecen excelentes oportunidades de inversión, cada una con sus propias características y ventajas. Estas son algunas de las mejores:

La zona hotelera

Es la zona más exclusiva y demandada de Tulum, donde se encuentran los hoteles boutique como lo es el Condo hotel, los restaurantes gourmet, los clubes de playa y las tiendas de lujo. Aquí puedes invertir en propiedades frente al mar, con acceso directo a la playa, o en propiedades dentro de la selva, con vistas al mar. Estas tienen un alto valor agregado, ya que forman parte de proyectos de desarrollo turístico, que cuentan con servicios de primera calidad, como spa, alberca, gimnasio, seguridad, etc. Además, se pueden rentar a través de plataformas como Airbnb, o se pueden integrar al sistema de administración hotelera, que se encarga de todo el manejo y la promoción de la propiedad.

Aldea Zamá

Es una de las zonas más modernas y prestigiosas de Tulum, donde se ubican los condominios de lujo, las residencias privadas, los comercios y los servicios. Aquí puedes invertir en propiedades con diseño arquitectónico innovador, que combinan la elegancia con la sustentabilidad. Estas propiedades tienen una excelente ubicación, ya que se encuentran a pocos minutos de la playa, del centro y de la zona arqueológica. Las inversiones aquí tienen una gran plusvalía, puesto que Aldea Zamá es una comunidad planeada, que respeta el entorno natural y que ofrece una alta calidad de vida.

La Veleta

Es una de las zonas más emergentes y dinámicas de Tulum. Aquí puedes invertir en propiedades con precios accesibles, que ofrezcan un buen rendimiento y una buena proyección. Las propiedades en La Veleta tienen una ubicación estratégica, ya que se encuentran cerca del centro, de la carretera federal y del futuro aeropuerto internacional de Tulum. Esta zona cuenta con cómodo acceso a los cenotes Cristal y Escondido, dos hermosos lagos de tono turquesa perfectos para disfrutar de un refrescante baño, repletos de peces y ubicados en medio de un bosque. Además, las propiedades aquí tienen un gran potencial, ya que La Veleta es una zona en constante desarrollo.

Tips y Consejos antes de hacerlo

Invertir en Tulum es una decisión inteligente, pero también, como cualquier otro tipo de inversión, requiere de una buena planificación y preparación. Antes de dar el paso, te recomendamos que sigas estos tips y consejos, que te ayudarán a lograr obtener a largo plazo una cuenta de inversión exitosa y satisfactoria:

Establece tu presupuesto

Lo primero que debes hacer es definir cuánto dinero puedes y quieres invertir. Esto te permitirá filtrar las opciones que se ajusten a tu capacidad financiera y a tus objetivos de inversión. Recuerda que además del precio de la propiedad, debes considerar otros gastos, como los impuestos, los honorarios, el mantenimiento, etc. También debes tener en cuenta las formas de pago, las opciones de financiamiento y las facilidades que te ofrezcan los desarrolladores. 

El clima

Tulum tiene un clima tropical, con temperaturas cálidas y húmedas durante todo el año. Sin embargo, también tiene una temporada de lluvias, que va de mayo a octubre, y una temporada de huracanes, que va de junio a noviembre. Estos fenómenos pueden afectar el estado de las propiedades, así como la demanda y la rentabilidad de las mismas. Por eso, elige propiedades que estén construidas con materiales resistentes, que cuenten con sistemas de protección y que tengan un seguro adecuado. 

Decide el tipo de propiedad

Existe una gran variedad de propiedades, que se adaptan a diferentes gustos y necesidades. Cada tipo de propiedad tiene sus pros y sus contras, así que debes evaluarlos cuidadosamente, según tu perfil de inversor, tu estilo de vida, tus expectativas y tus objetivos de negocios. También debes considerar el tamaño, el diseño, la ubicación, la seguridad, los servicios y las amenidades que se ofrezcan. 

Proceso de compra

Si eres extranjero, debes saber que puedes comprar una propiedad en Tulum a través de dos mecanismos: el fideicomiso bancario o la sociedad anónima. El fideicomiso bancario es un contrato que te permite adquirir los derechos de uso y disfrute de una propiedad por un periodo de 50 años, renovables. La sociedad anónima es una empresa que te permite ser el dueño legal de una propiedad, sin restricciones de tiempo o espacio. Ambos mecanismos tienen sus ventajas y desventajas, así que debes consultar con un experto legal cuál es el más conveniente para ti. Lo ideal es contar con un agente inmobiliario, un notario público y un abogado, que te asistan y te orienten en todo el proceso de compra.

Conoce el mercado

Antes de invertir en Tulum, es importante que conozcas el mercado inmobiliario, sus tendencias, sus oportunidades y sus desafíos. Esto te permitirá tomar decisiones informadas, basadas en datos y evidencias. Te recomendamos que investigues sobre la oferta y la demanda de propiedades, los precios, la rentabilidad, la competencia, los factores externos, etc. También te sugerimos que te mantengas al día sobre las noticias, los eventos, los proyectos y las innovaciones que ocurren. Así, podrás anticiparte a los cambios, adaptarte a las necesidades y aprovechar las ventajas que te ofrezca el mercado.

Busca asesoría profesional

Invertir en Tulum es una decisión que implica una gran responsabilidad y compromiso. Por eso, es fundamental que busques la asesoría de profesionales que te guíen y te apoyen en todo el proceso. Lo ideal es que elijas a personas o empresas que tengan experiencia, conocimiento, reputación y confianza en el sector inmobiliario de la zona. Recuerda revisar sus credenciales, solicitar referencias, establecer una buena comunicación y que acuerdes las condiciones de la asesoría. 

¿Dónde es mejor invertir Tulum o Playa del Carmen?

Tulum y Playa del Carmen son dos de los destinos turísticos más populares de México, por lejos y con razón. Ambas ofrecen oportunidades de inversión inmobiliaria atractivas. Sin embargo, existen algunas diferencias clave entre ambas ciudades que pueden influir en la decisión de dónde invertir.

Tulum

Tulum es un destino turístico emergente que se ha convertido en uno de los más populares del mundo en los últimos años. La ciudad se encuentra ubicada en la Riviera Maya, es una de las ciudades que están a 15 minutos alejadas de las ruinas arqueológicas, y ofrece una combinación única de playas paradisíacas, cultura maya y ambiente bohemio.

Es una ciudad en crecimiento, y la demanda de propiedades inmobiliarias está aumentando rápidamente. Los precios de las propiedades aquí son más altos que en Playa del Carmen, pero también ofrecen un potencial de rentabilidad mayor.

Playa del Carmen

Playa del Carmen es un destino turístico consolidado que ha sido popular durante décadas. La ciudad se encuentra ubicada a pocos kilómetros de Cancún, y ofrece una amplia gama de atracciones turísticas, incluyendo playas, restaurantes, bares, discotecas y tiendas.

Playa del Carmen es una ciudad más desarrollada que Tulum, y ofrece una mayor infraestructura y servicios. A nivel de precios, esta zona es más económica que Tulum, es decir, se requiere menos capital para empezar a invertir.

¿Cuál es la mejor opción? La mejor opción para invertir dependerá de tus necesidades y objetivos como inversionista. Si buscas un destino turístico emergente con un alto potencial de rentabilidad, Tulum es la mejor opción. Si buscas un destino turístico consolidado con una mayor rentabilidad a corto plazo, Playa del Carmen es la mejor opción.

Invierte con Domoblock en Tulum: Obtén +10% de rentabilidad

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Respaldada por instituciones de prestigio y regulada, Domoblock te brinda la seguridad necesaria para invertir con confianza. Un equipo de expertos selecciona cuidadosamente los mejores inmuebles, garantizando ubicaciones privilegiadas y gestionando todo el proceso.

¿Cómo empezar? Regístrate gratuitamente en la web de  Domoblock, luego sigue los pasos que se te irán indicando. 

Conclusión

En resumen, invertir en Tulum es una oportunidad única para aprovechar el potencial de este destino. Tulum ofrece propiedades de lujo especial, con rentabilidad garantizada y en urbanizaciones exclusivas. Además, al invertir en Tulum, contribuyes al desarrollo sostenible de la zona, respetando su entorno natural y su cultura. Sin lugar a dudas, invertir aquí, es una buena decisión.

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